扬州市蒋王片区项目前期策划讨论稿.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 思源顾问 * 规划设计建议七 ——公共空间与私人空间建立软性边界，使他们能够自然分开而不是存在明显的界限。 建立开放式的公共空间，与居住区紧密结合。 减少空间围合感，景观融合到生活中，提升生活空间品质。 沿河商业与居住紧密结合，形成软边界，使商业娱乐和生活紧密结合。 公共空间与私人空间建立软性边界 保留建筑与新建小区融合，形成新型综合小区，实现资源共享。 * 思源顾问 * 规划设计建议八 ——在滨水建立多功能综合区，包括办公、零售、旅馆和娱乐休闲设施，以创造一个多样生动的滨水环境。 每个河段设计不同的生活方式和商业主题 展示滨水生活的多样性，丰富的业态能够满足人们消费的几乎所有需求 * 思源顾问 * 河道宽度控制得当，根据河道的宽度创造不同生活方式。 中等宽度河道边建筑，一面临水而建，一面留出道路 较宽河道边两边均面留出步行道路，建筑退后 较窄河道两边建筑均临水而建，可用桥楼相连 * 思源顾问 * 规划设计建议九 ——结合定位，建筑采用中西结合的现代风格，现代建筑中柔和中国传统元素，形成现代水城建筑新特色。 中式的院落与现代建筑艺术相结合，创造出优雅的生活空间 现代风格建筑在设计中揉和传统院落的形式，博采各家之长又表达出自身特色，达到与周围自然环境的融合，重点突出“借景而不夺景”的设计理念，赋予产品稀缺性，体现产品价值。 * 思源顾问 * 目 录 一 蒋王片区综合开发市场研究结论回顾 蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点 价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向 竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向 结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位 蒋王片区功能定位的落实及特色塑造 蒋王片区规划设计调整建议 蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议 * 思源顾问 * 对每个板块进行开发条件评价，确定各板块的开发方向 办公用地影响因素 商业用地影响因素 住宅用地影响因素 办公集聚程度 道路交通便捷度 建筑立面形象展示 公共交通便捷度 周边土地利用方向 公共服务和基础设施 商业繁华度 道路交通便捷度 与住宅或办公的距离 消费人流导入便捷性 周边土地利用方向 公共服务基础设施 居住社区成熟度 道路交通便捷度 自然环境状况 人文环境状况 周边土地利用方向 公共服务和基础设施 各物业土地价值评价指标 办公、商业、住宅用地由于物业特性的不同，其开发条件的影响因素也各有侧重。 我们按照他们各自的评价指标，对各个板块的开发方向进行打分，分值高的物业是该地块较为合适的物业开发方向。 按照开发条件的良好程度，由低到高，分值从0-5，起负面作用的影响因素分数为负值。 * 思源顾问 * 板块一开发方向: 高层住宅 地块处于片区东部，四面环水，风景优美、交通便利，适宜开发高层住宅； 周边配套成熟； 开发方向 高层住宅 办公方向 商业方向 住宅方向 影响因素 分值 影响因素 分值 影响因素 分值 办公集聚程度 1 商业繁华度 -1 居住社区成熟度 0 道路交通便捷度 3 道路交通便捷度 3　 道路交通便捷度 3　 建筑立面展示 -1 与住宅或办公距离 4　 自然环境状况 4　 公共交通便捷性 1 消费人流导入 1　 人文环境状况 4　 周边土地利用方向 2 周边土地利用方向 2　 周边土地利用方向 5　 公共服务基础设施 0 公共服务和基础设施 0 公共服务和基础设施 0　 分值合计 5 分值合计 9　 分值合计 16　 板块一 * 思源顾问 * 板块二开发方向: 中高层住宅+滨水特色商业+娱乐设施 地块北侧延续京华城中城水系及商业带，区域位置较好； 水资源丰富，周边和内部均有水系覆盖，景观优良； 办公方向 商业方向 住宅方向 影响因素 分值 影响因素 分值 影响因素 分值 办公集聚程度 1 商业繁华度 -1 居住社区成熟度 0 道路交通便捷度 3 道路交通便捷度 3　 道路交通便捷度 3　 建筑立面展示 -1 与住宅或办公距离 3　 自然环境状况 5　 公共交通便捷性 1 消费人流导入 1　 人文环境状况 -1　 周边土地利用方向 -3 周边土地利用方向 3　 周边土地利用方向 5　 公共服务基础设施 0 公共服务和基础设施 0 公共服务和基础设施 0　 分值合计 1 分值合计 9　 分值合计 13　 开发方向 中高层住宅 娱乐设施 滨水特色商业 板块二 * 思源顾问 * 板块三开发方向: 中高层住宅+配套商业 地块紧邻京华城中城高档居住社区； 地块方正，景观较好，适合开发大体量居住产品，同时开发社区底商作为居住配套； 办公方向 商业方向 住宅方向 影响因素 分值 影响因素 分值 影响因素 分值 办公集聚程度 1 商业繁