陵水珍珠海岸－夏宫项目整体定位报告.ppt

· * · 今天，我们将在这里为每个梦想插上风帆 让梦想，从这里扬帆起航 梦想终将照进现实里 海航的梦想港湾 * 顶级度假会议酒店 顶级的配套服务 绝佳半山海景条件 国际级会议配套 梦想家创意论坛、全球行业创意风暴会、创意与资本见面会…… 山地高尔夫海景别墅 ——个性张扬、奇特，私属感强，定制化服务 梦想度假社区 高档度假公寓 游艇度假别墅 高尔夫游艇别墅 配套 中心 本地块紧邻陵水河和椰子岛，拥有丰富的水系，且有梦想主题公园、椰林高尔夫环绕，生态景观价值极佳，同时综合的资源极具想象力，适合打造个性化的梦想度假天堂。 度假别墅度假公寓 在临近椰林高尔夫和椰子岛的区域布置景观度假别墅，临近河道和梦想主题公园的区域布置高档度假公寓； 丰富地块内的水域，人工打造水系，使得别墅户户都可亲水，并引游艇入户； 同时，提供定制化的服务，打造个性化、极具创造力的梦想社区。 配套中心 为度假区提供综合的生活配套服务，如休闲俱乐部、娱乐酒吧街、社区商业餐饮等； 将梦想主题公园搬到度假社区，在地块内布置各种各样的梦想建筑小品。 椰子岛 梦想度假社区 ——滨水游艇度假别墅，个性化多层公寓 社区相关配套 梦想建筑小品 生态农业体验区 新农村示范居住区 生态田园风光区 生态农业园 本地块处于水口岭和大溪岭两大丘陵之间，地势平坦，且拥有大量的基本农田，可将本地块改造为新农村示范居住区，并依托丰富的农业资源，打造生态农业体验区，转变单纯依靠种植农业的经济模式，增加农民的收入来源。 生态农业园 打造创意农耕体验园、四季花海、温室花园等农耕体验项目 同时设立以农业为主题的梦想主题公园分园 新农村示范居住区 靠近大溪岭一侧建立新农村示范居住区，用以安置里村等村民 同时改造朴吉村，发展生态农业餐饮、住宿等 生态田园风光区 以保护基本农田为前提，形成田园风景观光带 生态农 业园 四季花海 温室花园 农业认养耕种 果园采摘 农耕体验 农业创想公园 新农村示 范居住区 集中居住区，建设新农村 ——集约利用土地资源 改造朴吉村，发挥农民主动性 设立生态农业餐饮、生态农业住宿等项目 生态田园 风光区 享受 回归自然 的乐趣 全球创想港分区用地面积估计表（北区） 注：其他主要指陵水河域内小岛、入海口沙滩等 梦想公园 水口岭及椰林占地约6000亩，其中水口岭东侧临海有约1200亩土地可以用于别墅及酒店等建设 结合本项目用地条件限制，建议梦想公园的占地面积700亩 国际滨海休闲区 编号 功能地块 占地面积(亩) 1 梦想公园 700 2 梦想中转基地 1,000 3 国际滨海休闲区 6000 4 梦想度假社区 500 5 梦想农业体验区 3,800 6 其他 3510 6.1 椰子岛 500 6.2 水域 1,777 6.3 坟冢区域及其他* 1,233 7 总计 15,510 深圳锦绣中华：450亩 深圳世界之窗：720亩 澳大利亚梦幻世界：1200亩 参考案例： 可建设的用地计划中，公共与私人空间比例约为4:3，可以较好的满足游客的公共活动需求 陵水河 一期规划范围 Beach Park 滨海旅游教育培训基地 由于北区用地条件和规模的限制，考虑到陵水河南具有非常好的滨海资源以及平坦开阔的用地，建议将教育培训和公共沙滩游憩功能设置在河南区域，作为全球创想港延伸发展的二期用地。 滨海旅游教育培训基地 国际旅游岛的建设缺乏专业化旅游人才，结合海航在旅游教育培训方面具有的优势，建议在此设立培训学校，并发展成为海南岛乃至中国的旅游人才输送基地 与此同时，依托本基地，开展直接面对游客的滨海运动等培训，并与相关部门合作颁发资格证书 全球创想港南区 Beach Park 北区沙滩资源不足，难以开展公共游憩活动，而南区拥有较长沙滩岸线，适合开展面对广大游客的公共沙滩活动，建议在南区滨海区域打造Beach Park，进一步完善全球创想港的公共游憩功能 专业技能培训方向 高尔夫专业教练与管理 潜水专业教练、潜水证 游艇专业教练、游艇驾照 帆船专业教练与管理 …… 基础培训方向 旅游、酒店等管理 俄语、英语等语言培训 …… 利用海航所拥有的资源，在国际范围内展开广泛的合作教学，以培养水上运动、高尔夫等运动教练的专业人才为主，同时也设置旅游管理、酒店管理、高级导游人才、语言培训等基础 滨海旅游教育培训基地 Beach Park 公共的 热闹的 冲浪 游泳 划船 喧嚣的 享受阳光 享受海鲜 …… 开发策略与经济测算 · * · 开发策略制定原则与经济测算基础 开发进度符合旅游度假区的发展规律 本测算基于海航参与二级开发前期计算 对原有的景点、环境遵循保护性开发原则，保持原有环境和村民生活的原生态 确保区域公共产品的比例，坚持