- 1、本文档共324页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 依托奥体中心、水上乐园等大型公共设施资源,项目多为大规模复合型社区,产品类型丰富,社区配套较为完善,客户多为周边产业区白领阶层 水上乐园、堆山公园等自然生态景观资源,奥体、电视塔等大型公共设施,配套有部队疗养院、家世界、易卖得等 以地缘性客户为主,周边开发区的城市白领为主,有部分外国客户,多以第一居所为主 非品牌住宅项目8500左右,总价80万以上;品牌项目12000,总价110万以上 依托 资源 产品 形式 客户 特征 价格 平台 典型楼盘 时代奥城 阳光100 规模 占地46万平米,建面100万平方米 占地44万平方米,建面75.3万平方 产品形式 高层,户型90-140 ㎡及200 ㎡以上 多层、小高层,户型区间为90-255 ㎡ 均价(元/㎡) 12000 8700 销售状况 二期2007年4月开盘,以90 ㎡ 的小户型为主,50-60套/月 精装公寓2006年11月开盘,目前余尾房10套190-255 ㎡ 配套设施 公建配套规模占45%,其中写字楼有9栋,有易卖得超市及商铺 幼儿园、商业街、生活馆 客户特征 10%的韩国客户 社区内以城市白领居多,其中有部分韩国/日本/欧美租户 项目特色 奥运主题社区、大规模复合项目、大尺度空间、高档休闲配套 多种物业功能复合大盘、现代社区生活空间 住宅市场分析 ——奥运水上公园板块 奥运水上公园板块 以小高层、高层,大规模复合型产品为主,后期以小户型公寓为主 依托城市快速铁路交通,成为大规模居住社区,产品以中小户型的多层、高层为主,均价7500元左右 依托城市快速铁路交通,成为大规模居住社区 产品以中小户型的多层、高层为主 地缘性客户为主 毛坯均价7500元左右,精装8000元 依托 资源 产品 形式 客户 特征 价格 平台 典型楼盘 首创-宝翠花都 奥林匹克花园 规模 占地32万平米,建面45万平米 占地面积:80万平方米,总建筑面积:87万平方米 产品形式 在售二期多层(户型面积以90平小三居为主) ,三期(户型面积从120到200平) 户型面积65-139平米 均价(元/平米) 二期均价7400(毛坯) , 三期2008年1月开盘现房销售,预计售价10000(精装修); 二期售价8000多(精装 ) 销售状况 正在售其中2栋,销售率80% 目前销售尾房 配套设施 无内部较大规模配套设施 配有10000平米的运动中心和4000余平米的社区商业 客户特征 地缘性客户为主 地缘性客户为主,周边改善性客户 住宅市场分析 ——瑞景板块 瑞景板块 附件三——工业文明利用案例 * 商业——酒吧和餐厅 “藏酷”来自于它的英文名字The Loft,这里是最初的厂房,后来扮演过电影院的角色,经过策划和装修,再外部加接一个钢架玻璃廊,就形成了今天的餐吧。 LOFT是仓库、阁楼意思,“藏酷”取“仓库”的谐音,“LOFT·藏酷”原先是个厂房,又改为电影院,后来经过策划和装修,在外部加接一个钢架玻璃廊,形成酒吧,现“藏酷”酒吧又改为“LOFT·藏酷”休闲主题餐
文档评论(0)