北京中化方兴广渠路15号商务项目投标报告 前期策划.ppt

项目位于北京市朝阳区西大望路21号，毗邻CBD； 南侧紧邻 Peking Houses首府，东侧紧临广渠路15号地； 南临广渠路，西接西大望路，两大交通主动脉交汇之处； 正在建设的地铁7号线和规划建设的地铁14号线交汇处。 区位 西大望路与广渠路的黄金交叉点 广渠路 西大望路 东三环 东四环 建国路 珠江帝景 时代帝景 地铁7号线 地铁14号线 地铁14号线2号出口，与建筑物结合 地铁7号线3号出口，与建筑物结合 地铁14号线与7号线在本项目均有出口，且与建筑物结合，直接连通商铺。 附：案例 社区规划 公寓+商业+医疗综合体 广 渠 路 西大望路 1号 2号 3号 4号 5号 以67平米的开间和75平米的一居为主，4梯14户，底层商业直接与7号地铁无缝对接。目前销售1#、2#楼。 为75平米和92平米的LOFT产品，层高5.49米。 下沉式商业中心，4000平米左右，店铺主要为品牌主力店。 拟建社区医院，具体未知。 社会停车场和公交车站，具体情况未知。 附：案例 精装小户型+LOFT 产品 项目产品：67平米零居，70-80平米一居，75-95平米LOFT，带精装修，精装标准3000元/平米。主力户型为67-80平米零居、一居，可以买多套拼合。 E反 F A C E反 67平米零居，套内面积约56平米，面宽5.5米，进深8.6米，270度落地观景窗。 75平米一室一厅一卫，套内面积约为62平米，面宽8.7米，进深8.7米。 75平米LOFT，两室两厅两卫，套内面积约63平米，5.49米层高。面宽6.4米，进深10.1米。 92平米LOFT，三室一厅两卫，套内面积约77平米，5.49米层高。面宽8.9米，进深10.2米。 附：案例 项目销售和客户情况 销售情况： 项目开盘时间预计在10月18日，目前正在排号，排号意向金为1万元。到目前为止，大约排了200多个号。 目前销售的产品为67平米的零居和75平米的一居，价格未定，大概在25000-30000元/平米。 客户情况： 多为北京本地客户，年纪跨度较大，投资和自住的都有； 年轻和客户多为首次置业，购买小户型用于自住，看重本项目的地段，交通出行方便，周边配套完善； 年纪大的客户，购买本产品，大多为了保值增值和投资。有的客户会一次买几套小户型，打通以后当办公室使用。购买本项目多看重地段稀缺，周边配套完善，属于商业用地，可以注册公司。 附：案例 案例小结 地段稀缺； 地铁7号线与14号线交汇处，交通便捷； 公寓+商业+办公+医院的城市综合体； 精装小户型，户户之间可以随意拼合，空间弹性大； 共享珠江帝景内的配套，提升项目品质； 商铺与地铁口相通，保证人流。 附：案例 * * * 内城: 居住私密性保障 特色品质园林 豪宅气质展示 高居住舒适度 内城攻略—— 打造CBD顶级舒居生活地 居住价值延展 内城排布原则：地块价值导向/景观导向/高绿化率低建筑覆盖率 廉租房：与幼儿园放在同一区域，与高端住区形成区隔 住宅1——两梯两户的板楼，18层 住宅2——两梯两户的板楼，11层 住宅3——两梯三户的板塔，18层 住宅4——两梯四户的板塔，24层 居住私密性保证：公共空间创新——利用坡度产生不同标高层对各类动线产生分流 住宅园林广场将平面抬高有效区隔地面步行、地下人行和城市车行； 可以为通勤车辆设置独立停置区，创造更方便的人行和车行环境 地面活动标高 车行活动标高 地下城市活动标高 坡地形成的自然衔接 纯居住用地园林整体抬高 1 居住私密性保证：园林创新——通过树阵与廉租房、幼儿园小学自然区隔 四季林荫大道——外界自然区隔 采用法国梧桐/榕树/樱花树天然树移栽在入口道路上，与中心区的城市水泥森林相得益彰，相互区别，创造出贵族式庄园的的私人领域感，体现足下的精致尊贵和进入社区的仪式感 。 设计酒店 地面层：与城市功能相融合 架空层：社区功能的复合串接 居住私密性保证：公共空间创新——通过“蜂巢”形成有机的联系，同时丰富空间趣味和体验 特色品质园林： 什么是高品质的城市园林？——雕琢 ?园有静观、动观之分。静观，就是园中予游者多驻足的观赏点；动观就是要有较长的游览线。二者说来，小园应以静观为主，动观为辅，庭院专主静观…… 中国园林的树木栽植，不仅为了绿化，要具有画意。窗外花树一角，即折枝尺幅；山间古树三五，幽篁一丛，乃模拟枯木竹石图。重姿态，不讲品种，和盆栽一样，能“入画”…… 园林景物有仰观、俯观之别，在处理上亦应区别对待。楼阁掩映，山石森严，曲水湾环，都存乎此理。“小红桥外小红亭，小红亭畔、高柳万蝉声。”“绿杨影里，海棠亭畔，红杏梢头。”这些词句不但写出园景层次，有空间感和声感……