镇海新城中央公园=汇报YS.ppt

空间落实 都市森林 落实 IX区块宜动，可多安排活动性项目；X区块宜静，可多安排休养性项目。分别在IX区块中央和X区块南侧布置公共服务中心。VIII区块现为光明工业区块，远期可改造为度假村或者度假酒店。 以沈家村为依托，发展农家乐。 开发控制 开发控制 市政管廊 ① 规划30米铁路控制线。包括洪镇铁路支线和城市小环线。 ② 现状油管。沿铁路北侧现状从镇海至杭州油管。 ③ 现状供水管。沿雄镇路北侧DN2200大工业供水管。 ④ 规划高压燃气管。沿铁路北侧DN500高压燃气管。 ⑤ 现状110KV电力线。沿铁路东向西，经明海大道南向布局。 ⑥ 规划220KV电力线。位于铁路以南，规划控制线为60米。 开发控制 市政管廊 铁路以北区域继续保留80米的管廊带。 铁路以南区域由于河流取消、铁路扩线等原因，建议控制85-110米的廊道。 另沿雄镇路北侧25米为管道控制带、沿世纪大道东侧、明海大道西侧分别控制60米和35米的管道控制带。 ③ 管廊带利用建议 建议在体育公园、植物园、都市森林建设中与管廊带综合利用，可作为植物培育区、乔木展示区等人流量相对较少的功能区块，严格控制构筑物、建筑物建设。 开发控制 总体规模控制 公园名称 占地面积 （公顷） 备注 月湖公园 29 现状 鄞州区高教园区公园 70 现状 招宝山公园 25 现状 日湖 10 现状 东部新城生态走廊公园 100 规划 明湖 60 规划 宁波最大的城市公园 公园名称 占地面积 （公顷） 备注 纽约中央公园 320 美国、纽约 上海世纪公园 140 上海、浦东 北京朝阳公园 288 北京、朝阳 开发控制 总体规模控制 世界植物园的规模因其性质及建园目的不同而悬殊很大。最小的植物园， 植物园的选址依其不同的类型和任务而定。如美国明尼阿波利斯药物学院的温室药用植物园仅185.8平方米。最大的达11333公顷以上，如澳大利亚的图伍姆巴植物园。但绝大多数均在100公顷以下。 本研究划定的植物园用地规模约为110公顷，其中包括了发展用的商业开发用地，规模适中。 植物园名称 占地面积 （公顷） 备注 华南植物园 333 最大植物园 杭州植物园 231 南京中山植物园 186 中国近代最早植物园 中科院武汉植物园 70 上海植物园 82 台湾植物园 60 庐山植物园 300 昆明植物园 44 桂林植物园 67 北京植物园 200 规划面积400公顷 开发控制 开发容量控制 1）开发强度 第一类是位于铁路北侧，文诚东路沿线的城市级公建区块，将以大型公娱乐、商务、会展功能为主，其开发强度可以达到3.0左右。第二类是位于铁路北侧，陈倪路以东区块，以度假休闲功能为主，实行中强度开发控制，其开发强度控制在1.5左右。第三类是位于铁路南侧各区块中的配套服务地块，以基层服务为主，实行低强度控制，其开发强度控制在1.0左右。 2、总建筑量 对应游人容量，按人均1平方米进行概算，规划控制建筑面积为41000平方米（不包括体育场馆）的面积。可按体育公园20000平方米，植物园18000平方米，都市森林3000平方米的面积进行控制引导。 开发控制 影响带动区域 包括房地产开发和商务、商业发展两大类。总建设用地约为3平方公里。 宁波市规划局 李定邦 二00九年三月 汇报结束，谢谢！ 功能创新来源与几个方面 2、竞争优势 ■本区块的战略性竞争资源的只有二项：即城市文化融入和生态自然共享。 创新功能 –品牌的较量 功能创新来源与几个方面 3、持续能力 ■形成“回波”效应，成为经常性的活动目的点 创新功能 –品牌的较量 功能创新来源与几个方面 借鉴营销学的方法，采用波士顿矩阵法。 “因子Ⅰ” 表示 “项目对场地现状资源可利用度。 “因子Ⅱ” 表示 “项目与城市相关项目的互补度。 “因子Ⅲ” 表示 “项目本身的市场可经营度。 创新功能 –品牌的较量 功能 功能代码 主项 主项代码 子项 评价因子 项目的 可选择程度 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 游憩 A 景区 服务区 度假区 户外游憩区 A1 A2 A3 A4 自然景区、人文景区 温泉假日酒店、港湾酒店、会议中心 滨水度假别墅区、度假农庄 露营地、垂钓区、烧烤区、跑马场 3 2 1 3 3 1 2 3 3 2 2 3 9 5 5 9 商业 B 购物街 购物中心 餐饮中心 宾馆酒店 会展中心 B1 B2 B3 B4 B5 精品服饰购物街、特产购物街 购物广场、地下购物城 小吃街、小吃城、露天美食文化广场 宾馆、商务酒店 会议中心