世联佛山市九鼎项目AB地块定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * B地块经济测算原则 商业部分计算原则：商铺采用沿街四周复式铺的结构,首层6米层高,二层4米层高，进深12米。根据商铺位置不同,价值反映也不同,现按商铺首层均价15000元/ ㎡ 、二层均价6000元/ ㎡分别估算。 住宅部分计算原则：豪宅社区住宅按均价7500元/ ㎡估算。 车位计算原则：按建筑面积每100平方配置1个车位标准， 豪宅社区车位按均价13万元/ 个估算。 项目 可售面积㎡ 持有面积㎡ 总建筑面积㎡ 商业首、二层 15753.6 0 15753.6 住宅 118246.4 0 118246.4 合计 13.4万 0 13.4万 B地块经济测算 可实现12.3亿元，全部可以变现。 类型 面积㎡ 可能售价元/㎡ 可实现总价万元 备注 商业 首层商铺 7876.8 15000 11815.2 　 二层商铺 7876.8 6000 4726.08 住宅 　 118246.4 7500 88684.8 　 小计 　 134000 　 105226.1 　 车位 个数 1340 130000 17420 合计 　 　 　 122646.1 全部可以变现。 A+B地块经济测算 可实现26.17亿元现金收入，尚余5000平方商业物业可长期出租。 类型 位置 面积㎡ 可能售价元/㎡ 可实现总价亿元 备注 商业 A 13572 8500 1.15 尚有3000㎡社区超市、会所及2000㎡首层公寓物业短期内不可变现,但可供日后出租。另车位配比按较高标准设置，但A地块的住宅户型均有小户型构成，消费群购买力较为有限，因此车位的消化量约占配置量的70%，即约1225个，余下车位约525个，可用于商业、公寓部份出租。因此，实际短期内变现资金略小于可实现总价。 　 B 15753.6 10500 1.65 公寓 A 28000 8000 2.24 住宅 A 128428 6500 8.35 　 B 118246.4 7500 8.87 车位 A 1750个 12万/个 2.1 　 B 1340个 13万/个 1.81 合计 　 　 　 26.17 让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy. We serve. 谢谢聆听！世联地产 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 平面拼合形式 90M2 三房 86平米两房 89平米两房 共享区 90M2 两房 80平米两房 89平米两/三房 65M2 两房 82 M2 三房 70M2两房 80M2 两房 共享区 70M2两房 45M2一房 共享区 40 M2单房 82 M2三房 180户型 170户型 150户型 130户型 东西拼合设计——子母户型 2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型； 拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光； 拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。 北向增加阳台或凸窗，可使整个户型南北通透 打通后设置客卫和客卧 A B A B 可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间 平面拼合形式 可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透 拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适； 左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。 B1 A1 A2 B2 平面拼合形式 可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的小户型单位，南北通透； 中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。 A B C 平面拼合形式 深圳东方尊峪 (2+2) 创新户型 二房二厅+二房二厅=四房两厅（带工人房） 88.10㎡+88.10 ㎡ =176.80 ㎡ ——优点 拼合后形成大厅空间，宽景阳台，且有一主卧套房，拼合后的采光通风良好 ——不足 拼合后入口缺少玄关空间，工人房为暗房 平面拼合形式 立体拼合建议 户型做大阳台，并确定放在户型哪个位置较为合适，可加梯，小阳台做结构板，入伙后直接围合做楼梯间； 设计户型时，提前考虑卫生间的位置。卫生间临厅，朝向最好与厅相同，为以后复式拼合做主卧提供方便（可做套内卫生间); 卫生间位置不能动,因为有下沉板。厨房可改其功能性质，但要考虑烟道等设施，楼下大卫生间设置