商品房团购协议书(样稿).docVIP

PAGE PAGE 5 商品房团购协议书 出售方： 团购方： 商品房团购协议书 出售方： （以下简称甲方） 团购方： （以下简称乙方） 第一条 合同原则 为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。 第二条 甲方承诺 1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质； 2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵； 3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。 第三条 乙方承诺 乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求 建筑面积 平方米 套； 建筑面积 平方米 套； 建筑面积 平方米（楼中楼） 套。 上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。 第五条 房屋价款及支付方式 购房款每平方价格以双方协商确定的为准，房款分三次支付。 1、由乙方出具购房业主及名单，在本合同签字后15日内预交定金每套 万元； 2、乙方所购商品房主体封顶后，每户业主根据所选房设计面积，在30日内交至房款总价的80%； 3、甲方取得《预售房屋许可证》，并经房产管理部门测绘后，甲方通知乙方在一个月内签订《商品房买卖合同》，并交清应交房款及办证等有关费用。 第六条 工期 1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。 2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督； 3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。 第七条 交房约定 1、交付期限 甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。 商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。 2、交接手续 商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。 第八条 乙方知情权 因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权： 1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质； 2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌； 3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。 第九条 违约责任 本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。 甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。 双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。 一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。 第十条 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。 与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。 第十一条 本《协议书》一式四份，双方各持两份。 第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。 出卖人（甲方)： 购买人（乙方)： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日