天津滨海新区响螺湾市场及酒店式公寓项目营销策略全案80P.pptVIP

第二次提报与 两年来的 15次天津滨海之行 从06年底第一次到滨海新区到07年7.10的滨海新区－塘沽区政府滨海新区规划厅－响螺湾区域－万科万通及响螺湾目前在售项目贻成.泰和新邸... ... 一个最强的感受是:这是一片已经能让人看的见未来的热土,上至政府下至 一个塘沽普通的百姓均洋溢着向上向未来的激情 插曲1：虽不是规划厅开放日来参观的人还是络绎不绝,是投资吗？接待人员很熟练的问我。 插曲2：在响螺湾附近找当地人问路，顺便多问一句，这里未来房价会多少？答:怎么也8000以上吧！目前区域看到唯一在售的住宅项目贻成.泰和新邸目前起价4900,高的价格5700 ,销售火爆，有30%以上是外地如京唐等地客群投资购买。 时代背景1:天津开发区——经济能量辐射体 1、环渤海经济圈的中心、亚欧大陆桥的东端、京津两个超大城市的门户、沟通东北的咽喉、天津滨海新区的核心区。 2、天津开发区是目前中国规模最大、发展速度最快、综合效益最好的经济技术开发区之一。 3、天津开发区14项经济指标连续八年居全中国开发区之冠，并成为天津市最重要的经济增长点，发挥 了辐射和带动作用，为天津市经济发展做出贡献。 4、具有良好的国际知名度和美誉度 ■ 2000年10月，美国《财富》杂志将天津开发区誉为“中国最受赞赏的工业园区”。 ■ 2002年，联合国工业发展组织（UNIDO）评为“中国最有活力的区域”。 ■ 2003年，新加坡中盛资讯公司对中国200个经济技术开发区、高新技术开发区进行 的调查评级，天津开发区名列第一。 ■ 2005年，天津开发区实现工业总产值 2300亿元，GDP 642亿元，税收 143亿元， 出口 138亿美元。世界500强企业在开发区达到百家。 时代背景2:环渤海经济圈——中国经济持续增长第三极 环渤海经济圈从1986年提出一直处于“坐而论道”的阶段，至2004年6月26日《环渤海地区合作机制会议》的召开，环渤海经济圈才开始由理论转为实施，开始了实现中国经济第三次飞跃的发展战略，平衡中国区域经济发展不协调。 环渤海经济圈，主要是指北京、天津、辽宁、山东、河北、山西、内蒙古五省二市。以京津冀为核心区、以天津为中心，以辽东和山东半岛为两翼，以区域经济一体化大发展格局，有效发挥东部地区的带动作用，促进东、中、西区域经济协调发展，同时提升中国与东北亚地区的经济合作，形成北方地区开发开放的新格局。 时代背景3:滨海新区——环渤海经济圈强大驱动引擎 □ 2005年国家的“十一五规划”明确提出了 “推进天津滨海新区的开发 开放”。 □ 2006年3月22日，在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上，审议并通过了《天 津市城市总体规划(2005－2020)》,把滨海新区发展作为重点，纳入了国家发展战略。 □ 2006年6月6日国务院通过中国政府网全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区。 时代背景4:环渤海城市群—北京/天津/滨海新区，经济一体化的实现 随着环渤海经济圈的崛起，中国又将形成一个环渤海城市群，作为环渤海城市群中的两大重要城市，北京和天津两大城市的联合，中国没有任何一个地区有京津地带这样的城市发展平台——无论是珠江三角洲还是长江三角洲，它们的政策、资源、人才技术优势在相当长的时期内都无法与京津比肩。 天津至北京第二条高速公路（双向八车道）和京津城际轨道交通，使未来北京至天津仅需半个小时，大大提高了城市之间的运转效率，缩短了两个城市之间距离。交通时间的大幅缩短，城市之间运转效率的提高，使北京的资本开始源源不断向天津注入。受此影响，本来即已炙手可热的天津楼市，再度升温，缘于北京房地产市场房价过高，一些投资无门的北京购房者纷纷转向天津这个强大的潜力城市。 时代背景5: 响螺湾商务商业区（外省市商务区) 于家堡及响螺湾是滨海新区的中心部分，也是未来重点部分.战略位置及地理位置十分重要! 而响螺湾区域由于跟上海浦东陆家嘴位置的相似性，将更肩负起树立滨海坐标的地块使命! 外省市商务区的定位,让区域成为了外省市商人商家的驻津办事处,使区域成为一个立足中国面向世界的社交平台成为可能 结论: 天津开发区的特别之处在于，它以自身持续强劲的经济发展带动了天津，以及滨海新区的未来发展，它隶属天津，又独立于天津，它有别于上海的浦东新区，更像深圳特区与广州的关系，在可以预见的未来，将以不可阻挡的气势，超越深圳，超越浦东。 对于开发区政府来讲，浙江大厦项目是 ■ 它是政府的形象工程之一！ ■ 它是天津开发区的名片之一！ ■ 代表了浙商的