《赣州房地产市场综合问卷调查分析报告》( 15).docVIP

PAGE 赣州房地产市场综合问卷调查分析 一、问卷说明 问券数量：276份 调查人员：永全公司员工 调查时间：9月24、25号 调查地点：黄金广场(读者节)、南门口等地 调查对象：公务员、教师、医生、私营业主、金融机构、私营企 业员工、其它类。 二、问卷结果统计与分析 1、调查者背景资料分析 被调查群体性别构成比例 本次深访群体中男性占了73.1％和女性占了26.9％；可以反应出，在消费方面，男性更理性，考虑的更周全；而女性在消费方面比较冲动，情绪化。 被访者年龄构成 从表中看出，25-34岁、35-44岁这两个年龄段所占比例较大，这一年龄段的消费群体已具备了一定的购买消费能力，正有购房的需求和能力；25岁以下占了10.7%，这一阶段的消费层虽有购买欲望，但没有相应的经济基础，而其父母会给予一定的支援，所以该部分也是不可放弃的消费层次；45岁以上的比例很小，其是为儿女购房或是炒房。 职业构成 上表反应出，教师和私营业主所占比例较高，分别占了20.3%和19.1%，该部分人士收入有保障，并有一定的经济基础，其为了改善居住环境，提高生活质量、品位，会选择那些档次较高的楼盘，所以是各楼盘争抢的主要对象；公务员由于单位会分房，而且买房还有公积金，但是一些单位领导还是属于“非富即贵”的层次，有较强的购房欲；医生和私营企业员工所占比例分别为9.3%和13%，医生的收入不薄，而且相对稳定，也有购房欲；私营企业员工有了一定的积蓄后，都想购买一套属于自己的新房，其只是为了解决居住问题，所以对楼盘档次没有很高的要求；另外，还有除此以外其他的职业人士也有购房需求。 家庭结构 上图表显示，两代同堂和两口之家所所占比例分别是47%和23.5%，其可反应100㎡-130㎡的户型是主流产品和热销产品；单身占19.3%，该部分为了结婚有较强的购房欲，同时也表明一室一厅的单身公寓产品是他们选择购买的主要对象；三代同堂只占10.2%，说明假如他们要居住在一起，他们就必然会选择那些大面积或者是大复式的商品房。 居住区域 上表反应：居住区域选择老城区的比例最高，占了57%，这说明还有一大部分还居住在老城区，但地块日益稀缺，没有什么发展的空间了，处于饱和阶段，赣州市整体发展趋势是东扩南移，这就使住在该区域的人士不得不考虑往其他区域发展；滨江大道、水南和黄金开发区所占比例分别为12.7%、12%和6.7%，这些正是市政重点开发建设区域，还没有达到饱和状态，还有很大的房地产发展空间，是各开发商及置业者争夺对象；县城占了11.5%，这表明居住在县城的人士为了下一代的教育及培养，并有了一定的积蓄，有在赣州安家的计划。 家庭月总收入 从表格中可以看出：家庭月总收入状况主要集中在2000-4000元间，占了60.6%，与当地经济发展相符，这表明60.6%的家庭有了较强的经济实力，为计划银行按揭购房做好了保障；5000元以上的占了19.7%，该部分家庭完全有购房的能力，而且要求楼盘档次较高；2000元以下还占了19.7%，这反应出一些经济实用房及楼盘档次较低，价格较便宜的产品适合这一群体。 置业状况 上表表明：从置业次数来看，二次置业的比例最高，占了55.4%，说明大部分置业者有了一定的生活经验及置业心得，置业心理更加地理性成熟了；29.1%是首次置业，这说明该部分人士有较强的购房需求；多次置业者占15.5%，说明该部分人士在置业方面有了丰富的经验，再置业时，消费心理更加地理性成熟。 交通工具 64%的人士以摩托车为主要交通工具，反应了在居住、上班、生活即使相隔较远，也有摩托车代劳，大大提高了效率，在选择楼盘时，地理位置不是其考虑的主要因素了；15%的是自行车，说明习惯了一些传统的生活方式；7.2%是私家车，这类人士家庭较富裕，追求一种更高层次品位生活，寻求那种生态、健康、文明的生活方式；公交车和单位班车分别占了9.6%和4.2%，说明这类人士假如想购房，则地理位置及交通是其重点考虑的因素。 2、受访者购房计划及要求 购房计划 在购房计划表中，两年内计划购房者的比例78.7%，说明近期商品房市场需求热切，近期房价将会上扬，竞争白热化；只有21.3%的暂无计划，但是这是一部分潜在的消费者，只要有机会，他们是不会错过的，不管以何种方式置业。 理想购房区域 由于受老城区地块紧缺和政府政策、媒体大量引导，滨江大道、水南新区、黄金区成为购房选择的第一区域阶梯，也直接导致了这一阶梯地块、房价的不断上扬。而滨江地块的逐渐“断源”及开发待尽，水南新区、黄金区才是第一阶梯的主体。 可以接受的楼盘价格 消费者最能接受的楼盘价格为多层，占了53.2%，说明多层还是各楼盘的主打产品，将来价格还要上扬；“复式”位居第二，所占比例37.8%，说明复式结构产品消费层的一种向往，基本上已被市场接受；