驻马店市房地产市场分析报告.docVIP

2007驻马店市房地产 市场分析报告一、城市概况 ·地理区位 驻马店市地处河南省中南部，东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市、平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。 驻马店市历代设皇家驿站，故名曰“驻马”，又名“驿城”， 有“天下之中”、“中土大郡”、“九洲通衢” 之称。城市自古为交通要道，现有京广铁路、京珠高速公路和106、107 国道纵贯南北全境，洪河、汝河、泌阳河流经其间，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称，处于“长江”、“陇兰”两大横向经济带之间。 ·行政区划 1965 年设置驻马店地区行政公署，2000 年 8 月撤地建市，设驻马店市，辖西平、遂平、上蔡、汝南、平舆、确山、正阳、新蔡、泌阳九县和驿城区，面积 1.5 万平方公里，人口821万人。 二、城市经济环境 1、宏观经济总量 驻马店在全省范围内属于经济发展水平较低的地区。工业、农业比重较高，第三产业欠发达，城市化水平低。 2004年，初步核算，驻马店完成国民生产总值444.7亿元，比2003年增长14.6%。人均生产总值5384元。其中，第一产业增加值完成157亿元，增长28.4%；第二产业增加值完成173.2亿元，增长10.1%；第三产业增加值完成114.5亿元，增长8.5%。2005年，驻马店完成生产总值496.25亿元，增长12.1%，第一、第二、第三产业分别增长8.1%、16.1%和11.3%。全市城镇化率18.67%。 1996年被确定为“国家乡镇企业东西合作示范区”以来，驻马店市经济进入快速发展时期，综合经济实力显著增强，外来资金进入速度迅速加快。 2、产业经济状况 驻马店是农业大市，国家和省重要的粮油生产基地，素有“中原粮仓”、“中州油库”、“芝麻王国”之称。常年粮食总产量占全省的 1/10，油料总产量占河南省的25%，居河南省第1位，其中芝麻产量居全国第一位。 近年来驻马店工业发展速度快、规模大，近几年以年均超过20%的速度增长。蓝天集团、十三香企业、天方药业等工业企业市场影响较大。2005年，驻马店全部工业增加值达到180亿元，占到生产总值的37%以上，对经济增长的贡献率达79.5%，二、三产业比重达到67%。 2006年上半年，全市规模以上工业累计完成工业总产值145.04亿元，同比增长29.6%；累计完成工业增加值同比增长27.5%。 3、社会消费水平 2004年，驻马店城镇居民人均可支配收入达到6179元，同比增长8.9%，农民人均纯收入2226元，增长29%％。全年社会消费品零售总额127.7亿元，同比增长10.5％。2005年，驻马店城镇居民人均可支配收入6900元，增长11.7%；农民人均纯收入2486元，增长11.7%。社会消费品零售总额162.9亿元，增长14.1%。 2006年上半年，城市居民家庭人均可支配收入3976元，同比增长15%；人均消费性支出2728元，同比增长16%。 4、城市发展规划 ·城市发展规划 2005年驻马店常住人口为776.51万人， “十一五”期末，预计常住人口为800万人。 驻马店市区域经济地位将提高，凝聚力增强。城市经济发展布局：建设“一个中心”、“一个经济带”、“四个基地”。“一个中心”：以驻马店市区为中心点，遂平、汝南、确山三点环线，构建市域经济圈。“一个经济带”：以驻马店市区为辐射点，遂平、确山为两翼，以107国道为轴线发展产业集群。“四个基地”：加工配套基地；现代农业基地；东西交流示范基地；特色旅游基地。 ·建设规划 2003年，驻马店市划定西至文明大道、北至洪河大道、南至淮河大道、东至富强路和京广铁路总面积5.6平方公里的土地为新中心区控制性规划建设用地。赋予新中心区“集行政办公、商业金融、文化娱乐、居住休闲于一体的综合功能新区，承担集聚城市政治、经济、文化和社会活动并带动整个市区发展的功能”。 城市新中心区目前已形成“四心两轴四区”功能布局结构。“四心”即在新中心区形成行政办公中心、会展休闲中心、文化娱乐中心和商业金融中心。“两轴”即由“四心”公共设施由南向北形成的功能发展轴、由开源大道两侧的绿化和水体形成的绿化景观轴。“四区”即分别为北部的商业金融风貌区、中部的行政办公风貌区、南部的文化娱乐风貌区和现代居住风貌区。 其中，城市新中心区核心区规划范围西至文明支路、骏马支路，北至纬二支路，东至经二支路、乐山支路，南至通达支路，规划总用地面积1.2平方公里，是未来的市行政文化中心。 三、房地产市场概况 1、市场发展总体特征 · 房地产开发本地化 由于驻马店市房地产市场目前尚处于起步阶段，市场开发主体的本地化特征十分明显。2006年以前，除河南建业以外，参与市场开发的房地产企业几乎全部都是本地企业，仅有个别外地企业有