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住宅小区发展趋势分析 整体市场态势与项目周边环境分析 地段现状 “锦绣星城”位于赣州市最适宜居住片区之一的章江南岸--市迎宾大道东段，杨梅渡大桥西引道北侧，毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园，北接赣南假日酒店(五星级)、高档别墅区，一线江景一览无余，是赣州不可多得的天然氧吧型的纯然都市休闲社区，还有文清路实验小学坐落其附近。 本项目所处的地块，从目前赣州市的城市现状来看仍属于城市边缘地带，但是随着旧城改造和城市规划的发展，这里已经成为赣州房地产开发较集中的区域。 “锦绣星城”无论是楼与设计还是建筑施工都经过严格把关，注重人与自然、建筑的和谐、完美、优质的建筑质量、超大的楼间距、围绕房前屋后的水景、园景、让每位业主不仅拥有完美的建筑空间，还充分拥有绿意盎然的自然美景，真正拥有一个公园里的家！ 2、地理优势 交通便利：本项目位于章贡章江南岸，市迎宾大道东段 杨梅渡大桥西引道北侧。有多条专门的公交路线从此经过，如16路，交通十分便利。 景观优美：毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园，一线江景一览无余，无论是休闲散步还是高处望景都是很好的场所。 美中不足 地处城市边缘地带，离市区较远，周围商铺、超市稀少，日常生活用品购买较不方便，许多项目都还在开发施工中，物业整体区域形象尚未建立完善。 “锦绣星城”项目背景分析 “锦绣星城”由赣州锦晖实业有限公司倾情打造，占地面积52299.19平方米，建筑面积：136490平方米，容积率：2.45、建筑密度：26%、绿化率：39%、总户数：约800户、规划建筑多层商住楼12栋、小高层、高层8栋，全部为框架结构。“锦绣星城”无论是楼宇设计还是建筑施工都经过严格把关，注重人与自然、建筑的和谐、完美，优质的建筑质量、超大的楼间距、围绕房前屋后的水景、园景、让每位业主不仅拥有完美的建筑空间，还充分拥有绿意盎然的自然美景，真正拥有一个公园里的家！ 社区配套：配套齐全，服务齐全。 “锦绣星城”楼盘拥有成熟的生活配套，如两大主题公园：休闲公园和森林公园，不仅可以满足业主的生活所需，同时还可以迅速地吸引小区的第一批业主前来入住，从而带动小区的消费，吸引更多的商家来小区经营；完善的生活配套，对发展商的下一期开发项目的销售会起到非常重要的作用，它是小区良性循环发展的润滑剂。另外文清路实验小学也位于本楼盘附近，营造了良好的教育氛围，对父母的家庭教育困惑得以解决。 社区管理：住宅小区形式，全封闭管理。 为了维持社区的正常秩序，小区的发展和繁荣，满足社区居民物质和文化活动等特定需要而进行的一系列的自我管理或小区活动。如两大主题公园：休闲公园和森林公园，大型停车库，保证了社区内部住户的宁静。 社区文化：宽带入户，社区论坛。 “锦绣星城”为广大住户提供了宽带入户的政策，更是建立的社区论坛，方便个业主互相交流意见。 社会环境：休闲宝地，安宁静僻。 “”位于赣州市最适宜居住片区之一的章江南岸--市迎宾大道东段，杨梅渡大桥西引道北侧，毗邻两大主题公园：休闲公园和森林公园，北接赣南假日酒店（五星级）、高档别墅区，一线江景一览无余，是赣州不可多得的天然氧吧型的纯然都市休闲社区。 户型绿化：主题公园，花园住宅。 人生有超过一半的时间是在家中度过的，现代人的生活节奏加快，对生活质量的要求和对生命的珍惜，使得拥有一个具有良好的生态环境的家园成为许多有识之士的梦想，“锦绣星城”在环境生态方面具有独特的品味，清新、宁静、返璞归真，社区花园为室内规划规模较大、具有特色的主题是园林，其具有各种档次生态错层户型，在更大的程度上给住户更多属于自己的空间。 项目SWOT优劣分析 1、优势 户型独特、别具一格，主题园林、返璞归真，宽带入户、社区论坛，配套齐全、服务齐全，休闲宝地、安宁静僻，环境优雅、交通方便。 专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务 1．本案所在地区离市区稍远。 不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广。 本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程 劣势 区域位置略偏，目前人气不足。周围商铺、超市稀少，日常生活用品购买较不方便，许多项目都还在开发施工中，物业整体区域形象尚未建立完善。 3、机会点 整体经济环境好转，对商品房开发有利，房地产升温，楼价呈上扬态势。 人们的居住理念更新，二次购房呈上升态势。 购买方式的改变，通过按揭等方式使人们对高级住房也能承受。 银行利率的走低，促进人们投资观念方式的改变。 赣州市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进赣州市正在向一个现代化的大城市方向发展，这对本案也是一个利好。 本案周边的楼盘项目虽可促使该区