深圳土地使用权出让合同书-深圳土地房产交易中心.docVIP

深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2003)4028号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人：陈玉堂 职务： 局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将地块编号为 A003-0065 土地面积为 51825.6 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为 柒拾 年，从 2003 年 4 月 11日至 2073 年 4 月 10 日止。 六、本块土地用途为： 商住混合用地 。 七、土地利用要求： （一）主体建筑物性质： 住宅 ； （二）建筑覆盖率：≤35% ； （三）建筑间距：满足日照及消防间距 ； （四）建筑容积率：≤3.3 ； （五）计入容积率的总建筑面积不超过 171000 平方米，其中： 商业面积为10000至20000平方米（即10000平方米≤商业≤20000平方米），幼儿园2400平方米（单独占地不少于2700平方米），居委会用房100平方米，物业管理及活动中心600平方米（包含文化站、老年活动站、社区健康服务中心），垃圾收集站一处，公厕一处60平方米，其余部分为住宅。 （六）建筑高度或层数：高层 ； （七）总体布局及建筑退红线要求： 1. 本项目的规划、建筑方案应进行招标，总体布局和高度控制、建筑造型、色彩等城市设计方面的规定以招标后审定的规划、建筑方案为准。 2. 建筑后退红线：西南（临新湖路）≥6米，其它各边≥17米（包含小区道路的一半，宽度为11米）。 3. 道路开口及界面控制：小区机动出入口沿地块长边的小区路设置；小区商业应沿新湖路及靠近新湖路布置，且裙房不得少于三层（不得建小商铺）。 （八）市政设施要求： 1. 车辆出入口：新湖路、小区路 ； 2. 人行出入口：新湖路、小区路 ； 3. 机动车泊位数：按120平方米住宅（建筑面积）配置1个车位，每100平方米商业（建筑面积）配置0.6个车位。 自行车泊位数： 辆； 4. 室外地坪标高：按区详细规划确定； 5. 给水接口：新湖路 ； 6. 雨水接口：新湖路 ； 7. 污水接口：新湖路 ； 8. 中水接口： 9. 燃气接口：新湖路 ； 10.电源：新湖路 ； 11.通讯：新湖路 ； （九） 其他： 1、本地块总面积包含区内小区道路（宽度为22米）全部面积和西北、东北、东南三边小区道路（宽度为22米）的一半面积，合计11849平方米。 2、本地块内小区路不能取消。 八、本地块内的小区路由乙方负责出资建设，产权归政府所有，建成后供社会使用，无偿供行人、车辆通过。 九、本地块上幼儿园、居委会用房、公厕和垃圾站，由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有；物业管理及活动中心（含文化站、老年活动站、社区健康服务中心）建成后为社会提供服务，可以整体转让，但不得改变功能；其余住宅和商业可进入市场销售。 十、本地块的土地使用权出让金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；市政配套设施金为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整； 合计亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整。 十一、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付