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维修资金培训班讲课内容 关于房屋维修资金管理规定及使用程序的介绍 一、目前杭州市有两大类房屋维修资金 房改房维修基金 物业维修基金 房改房维修基金和物业维修基金的共同点： （1）均用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新。 （2）基金本息均实行按幢设置、建帐到户的原则。 注意： 是指房，不指人或家庭。 （3）目前申请使用这两类基金的程序基本相同。 （4）基金使用额度有一定限制，使用至30%时，要续筹基金。 房改房维修基金和物业维修基金的区别： （1）建立年份不同。所有房改房,不论房屋建造年份,都建 有维修基金;物业维修基金的建立起步于1997年,所以 1996年前建造的房屋不建有物业维修基金。 （3）房改房维修基金中由购房款切块而来的20%，属于原产 权单位；物业维修基金的本息均属于业主所有。 两大类房屋维修资金都用于共用部位、共用设施的维修、更新，下面对共用部位、共用设施与自用部位、自用设施做比较说明(根据杭州市物业管理条例)： 自用部位：一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位 自用设施设备：一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备 二、多元产权房屋共用部位、共用设施设备维修费用的分摊原则 （杭州市物业管理条例第五十条规定） 三、关于基金缴交、申请使用 1、法规规章依据 两类基金的共同依据包括：《物权法》、建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业专项维修资金管理办法》等。 物业维修基金 ：《杭州市物业管理条例 》、市政府令第209号《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》 房改房维修基金：市政府文件《杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定》，市房管局、市房改办文件《杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用实施意见》 物业维修基金缴交 ● 政策依据 ◇《杭州市物业管理条例》第四十七条：“新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称物业维修基金)，遵循全额储蓄、业主共同所有，合理使用的原则。”第四十八条：“物业维修基金由建设单位按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。” ◇《《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第六条：“新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价 5%的比例缴纳,由建设单位向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内,双方另有约定的除外。”第七条：“建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维修基金。前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建筑面积。” ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条：“新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取”。 物业维修基金使用申请 ● 政策依据 ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十二条：“物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支”。 ◇ 《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十四条：“…专项维修资金使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案”。 ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十九条：“下列费用不得从专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（四）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（五）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用”。 ◇《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法实施意见》第十八条规定，可以一次性动用基金本金额的最大比例不能超过首期维修基金的70%。根据物业不同结构及不同使用年限，对动用物业维修基金本金额与首期物业维修基金额的最大比例规定如下： ◇ 《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十九条：“建设单位应当按照国家