房地产项目底价包销合同.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 底价包销合同 甲方：****** 乙方：******** 甲乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就甲方****项目委托乙方独家底价包销事宜，达成如下条款： 第一条 委托代理销售标的物 1、甲方委托乙方代理销售的物业为昆华苑住宅小区：B户型，叠加洋房38套；C户型，叠加洋房38套；E户型，小高层52套；H户型，叠加洋房24套；K户型，退台洋房148套，共计：300套房源，总销售面积57123.63平方米。（见附件） 2、物业位于*****。 第二条 委托期限 1、300套房源自原合同登记备案解除手续全部办理完毕，具备新房销售条件起算， 9个月内完成物业销售。 2、“9个月销售期”指本合同签定后，原合同登记备案解除手续全部办理完毕后至乙方完成物业销售时间，什么时候完成合同登记备案解除手续，什么时候开始计算销售期，该期间乙方必须完成甲方标的物95%（含95%）以上的销售量。 3、委托期满后，如还有5%的房源没有售出，则乙方继续承担销售责任，销售期限延长六个月，期间必须完成100%销售目标。 第三条 合作方式 1、甲方承诺委托乙方独家底价包销合同第一条所列之物业（见附件）。 2、甲方配合乙方全部办理完毕原合同登记备案解除手续和新的合同登记备案手续。 3、乙方承诺所代理的住宅销售均价为3180元/㎡。 4、实际销售价与销售底价差额的100%作为销售佣金， 乙方按实收金额开具其他服务发票给甲方，并自行承担与此有关的税收。注：本合同涉及的金额均为人民币。 第四条 销售回款计划 1、自原合同登记备案解除手续全部办理完毕之日起后3个月，乙方累计完成150套以上销售目标，实现销售额超过9083万元； 2、自原合同登记备案解除手续全部办理完毕之日起后6个月，乙方累计完成250套以上销售目标，实现销售额超过15138万元； 3、自原合同登记备案解除手续全部办理完毕之日起后9个月，乙方累计完成不低于95%的销售目标，实现销售额超过17257万元； 备注：所有销售手续（含合同、首付款交纳、按揭）全部办理完毕视为销售回款实现，如果购房者按揭手续完备，但因银行原因导致不能按时放款，乙方不承担违约责任。如因银行按揭办理等其他原因造成客户退房，退回房源由乙方再次销售，乙方只收取一次佣金，不得重复收取。 为保障以上销售计划实行，在销售代理期限内，甲乙双方签字确认的所有代理销售房源中无论以任何形式和渠道售出，都计为乙方的代理销售业绩并计算包销费。 第五条 结算及支付方式 1、结算依据： 乙方完成销售合同签订、首付款收取、协助购房者与银行签订按揭贷款合同、银行放款到甲方账户，并将以上手续移交甲方后，视为乙方实现销售回款、并作为甲方与乙方的结算依据（注：购房者与银行签订按揭贷款合同之日起30天内，甲方向乙方支付该套房的包销费）。 2、结算方式：月结月付，即每月底（30/31日）作为当月销售金额结算日。 3、包销费计算方法：（实际销售价-委托代理销售底价）×该套房销售面积。 4、支付方式：甲方于次月10号前向乙方支付当月已完成销售应得包销费的80%，阶段性任务完成后累计暂扣的包销费在结算完5日内向乙方支付。 第六条：营销保障 1、甲方每月暂扣20%包销费作为乙方阶段性销售计划的保证费用，待完成阶段性任务后全额返还乙方被暂扣的包销费，若在整个销售阶段内未完成销售任务，则所暂扣的包销费不再返还。 2、甲乙双方合同签订后，甲方承诺提供给乙方不少于300套的可售房源，同时承诺乙方对所定的底价包销房源享有独家销售代理权。 第七条：营销费用承担 甲方不承担任何营销推广费用，乙方承担所有营销推广费用（包括但不限于广告与活动、接待中心包装、宣传资料、销售物料及道具、销售团队工资/提成/福利）。 第八条：甲方责任 1、及时提供有关的合法文件，配合乙方办理原合同登记备案解除手续和房屋销售需甲方参与的合同备案及按揭手续等销售手续。 2、积极协助乙方办理产权，如因甲方原因导致办理产权延误而给销售带来影响，由甲方负责。 3、负责按双方约定的结算和支付方式向乙方支付包销费。 第九条：乙方责任 1、负责办理原合同登记备案解除手续、新合同备案、按揭等销售手续及产权办理。 2、认真履行和组织好项目的策划、广告推广、销售服务，保证按双方确认的营销计划完成销售任务目标，维护甲方利益。 3、负责协调购房人士与甲方的关系，保持甲方与购房人士良好的买卖关系。负责通知客户按期交纳房款。 4、每周一上午将上一周销售汇总表交甲方。 5、每月末（30/31日）向甲方提交销售汇总表及有关购房客户的资料（《商品房销售合同》、抵押贷款合同）等，以便双方按结算依据结算。 6、接受甲方对销售及广告推广工作过程中的监督、检查和审核。 7、未经甲方同意，不得单方面修改《商