高邮可行性分析报告打印版.pptVIP

二、经济效益评估 投资预算： 本项目总建面15万㎡，总投资成本约4.3亿； 前期对外销售7.5万㎡（部分的商铺和办公），预计可 售2.75亿； 保留其余共计7.5万㎡用于出租，租金年收益约1500万。 预计收回成本年限： （4.3亿-2.75亿）/1500万/年≈10年 由上可知，本项目成功运营10年后可收回投资成本，即开发投资回报率为年约10%。 经济预算见附表： 项目 总建面 保留租赁 预计租金 租金收益 商铺 10万㎡ 5万㎡ 250元/㎡/年 1250万/年 办公 5万㎡ 2.5万㎡ 100元/㎡/年 250万/年 总收益 1500万/年 项目 总建面 保留不售 可售 均价 销售收益 商铺 10万㎡ 5万㎡ 5万㎡ 4500元/㎡ 2.25亿 办公 5万㎡ 2.5万㎡ 2.5万㎡ 2000元/㎡ 0.5亿 总收益 2.75亿 预计销售收益 预计经营收益（租金） 预估总成本 开发成本 运营成本 土地成本（35万/亩） 0.55亿 前期费用300元/㎡ 0.45亿 工程费用1200元/㎡ 1.8亿 税费（15%） 0.45亿 管销费用（5%） 0.14亿 不可测费用（7%） 0.21亿 推广运营费用 0.5亿 财务费用（贷款利息等） 0.2亿 总成本 4.3亿元 1、本项目将建成营业面积10万平米以上，可容纳商户1000 户以上的批零大市场，