工程项目投资建设与转让收购合同.docVIP

PAGE PAGE 1 工程项目投资建设与转让收购合同 甲方:马鞍山市博望新区管理委员会 乙方:马鞍山市宝城博望置业有限公司 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。 第一条 基本概念定义 除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准 1、本工程（或本项目）：指本合同约定甲方向乙方回购的约30万平米住房、配套的小学、地下车位以及为该项目配套的公共用房，具体见（工程项目一览表）。 2、BT模式：是政府利用非政府资金来进行非经营性设施建设项目的一种融资模式。是指一个项目的运作通过项目公司总承包经营、融资、建设验收合格后移交给政府，政府向投资方支付项目总投资加上合理回报的工程。 3、本工程范围：按审批的设计图纸为准。 4、净地：指甲方分期向乙方交付使用的，已完成所有地块的拆迁及两通一平具备施工条件的土地。 5、建设期：指本项目的建设周期，从项目完成开工前的各项准备工作，甲方发出开工令，乙方确认现场具备开工条件之日起至工程竣工验收合格之日止。 6、回购价款：甲方应支付乙方的费用总额 7、基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期 全面验收备案基准日：指本项目具备全面验收备案条件且乙方向相关部门提交全部合格的备案资料之日。 8、工程相关单位：指本工程的政府相关主管部门、工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、监理单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。 9、回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，在9个月内完成回购款支付之日止。 10、不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件 第二条 项目建设内容及实施方式 1、项目概况 本工程项目用地（下称“项目地块”）位于博望新区核心起步区范围内，东至规划一路、南至新省道S314、西至规划二路、北至新博大道，总面积约370亩的净地（具体以土地出让合同确定的地块为准）。其中回购房建筑面积约30万平方米。 （1）开发周期及规模 乙方分两期取得项目地块土地使用权，其中第一期约170亩,回购房建设面积约14万平方米（不含商业）；第二期约200亩，回购房建设面积约16万平方米（不含商业）。两期开发周期约4年，甲方应确保乙方在一期工程竣工前取得二期项目用地。 （2）本工程采用本合同约定的BT模式实施：乙方负责筹集本工程所需的全部资金和建设过程中的组织和独立管理。 甲方承担的项目职责（包括协助乙方按约取得土地、办理相关建设审批手续、对乙方的项目开发给予政策保护和支持、确保各职能部门能够高效的为乙方的项目开发提供服务等）。 工程竣工验收后甲方按本合同约定回购价款向乙方支付回购款项，后乙方按约定程序向甲方移交工程。 （3）甲方原则上应在2011年9月30日之前协助乙方取得项目一期170亩土地使用权并保证完成全部土地的拆迁及两通一平，具备施工条件。甲方在乙方付清全部土地出让金后 （4）乙方应配备相应的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。 （5）乙方承诺：确保一期14万平方米回购住房建设期为18个月，但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。 （6）建设期资金及监管：建设期内，乙方为建设需要向银行或者其他机构申请贷款，则乙方承诺回购房的融资成本不超过3年期银行贷款利率上浮30%，并确认将该融资成本计入成本总造价。 乙方应保证所融资金专款专用，按工程实际进度向工程相关单位支付进度款，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。 第三条 回购价款支付期限及保障房的交付 1、回购价款 （1 ) 本合同的回购价款为经决算审计的成本总造价（包括土地成本【包括所有地面及地下物的赔偿金、出让金、土地拍卖佣金、契税、规费等】、由乙方支付的项目前期费用、回购房和公建及教育配套设施的建筑安装成本、融资成本、税收成本、各种规费等乙方为建设回购房而实际发生的全部费用）另加成本总造价2%的管理费和3%的合理利润。 （2） 建筑工程总造价及回购价款按照本合同约定的计算标准由甲方委托审计，且审计结果经双方共同确认。 2、回购款的支付期限 （1 )乙方必须自正式开工之日起18个月内完成一期约1500套、总建筑面积约14万平方米的回购房建设，并竣工达到合格标准。 （2）甲方负责协调相关部门确保在竣工后3个月内完成回购房综合验收，乙方于回购房综合验收后3个月内向甲方提交回购款的决算资料，甲方按照乙方提供的决算数据先支付40%的回购款，甲方收到资料后3个月内审核完毕并按照双方认可的审计数据付清全部回购款。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，在60%回购款中扣留，质保期满后付清，质保期不计息。 二期16万平方米回购房建设，甲方