北塘项目可行性研究20100826.pptVIP

Ⅰ.全国房地产市场分析 Ⅰ.全国房地产市场分析 Ⅰ.全国房地产市场分析 Ⅰ.全国房地产市场分析 八城市成交量略有回升，但仍低于去年同期水平，其中一线城市降幅最大在4成左右。 天津、成都、重庆为少数量价双升的城市，其关键在于：相对于京沪杭等高房价区，房价处于较低的基数。 Ⅱ.区域宏观概览 Ⅲ.区域房地产市场分析 同属滨海新区的汉沽、大港目前价格与塘沽与开发区不在同档。 塘沽与开发区近4年价格涨幅超市内六区且仍势头强劲。 不可忽视塘沽与开发区成交量在08、10两次危机中的重挫，表现出投资性主导的市场特色，易受宏观调控影响。 Ⅲ.区域房地产市场分析·宏观预测 —— 通过Eviews工具，ARIMA法，函数Pt=735.46+50.25*tread（2006jan）+0.75pt-1+ut —— 经验评估未来三年平均增速为11%。经历08、10两次危机，房价最低增速是11%。虽然宏观调控意愿让房价维持5%的涨幅，但滨海新区1常住人口至少是全市2倍（2020年550万人，增速至少8.24%），房价平均增速约10%。 开发区板块与中心城区板块表现最好，但后继乏力。未来市场成交动力主要来自中新生态城与于家堡板块。 Ⅲ.区域房地产市场分析·住宅市场楼盘参考 中新生态城是未来的市场供应源，与市内三岔河口泰达城有类似点：障碍趋势；与本案的意义在于：塘沽人可以跨过彩虹桥投资，有理由相信同样会选择13