明珠实业项目设计说明.docVIP

设计总说明 第一章：总平及建筑设计 第二章：结构设计 第三章：给排水设计 第四章：供配电设计 第五章：通风与空气调节设计 第六章：电信设计 第七章：消防专篇 第八章：人防专篇 第九章：环境保护及绿化 第一章 总平及建筑设计 一、设计依据： （1）项目建设用地土地证 （2）项目设计任务书 （3）《海口市城市规划管理技术规定》 （4）《人防设计规范》 （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （6）《高层民用建筑防火设计规范》 （7）《建筑防火设计规范》 （8）《住宅建筑设计规范》 二、概述： 本项目位于海府路144号，占地面积54.7亩，原政府划拨地。周边主要状况为：东面为省汽运集团（海口东站）以及省公路局宿舍以及军区文化学校（出口距离海府路近300米），西面为海口市丰铺水产、丰铺村；北面为海口市丰铺水产；南面为金鹿二期开发项目。交通状况一般，周边环境较差。 三、基地分析： 本案地块现为海南省明珠实业厂房和宿舍，厂区内有新建宿舍4栋，其余房屋均破旧，周边环境较差，但地块中有一排数十年树龄的榕树值得保留。基地没有良好的自然景观可供借用和依托，还需营造自身区内的环境和气候。基地基本平整，目前仅有距离海府路近300米的一个出入口。 四、设计原则：本项目定位为：高档次的特色建筑、高档次的自然景观，舒适实用型的居住空间，便利型的生活配套。能够满足需求的高品质的居住的小区。 本项目的规划及建筑设计，应确立“城市区域性特色建筑”的思想，充分发挥地块优势，体现闹中取静，曲径通幽；着力打造“海口市居住区区域内现代特色建筑”。 注重效益的设计原则，考虑开发商的开发效益和社会效益，树立项目品牌和社会形象。应将项目开发的最大效益作为设计出发点，考虑使用者的效益，为使用者设计出“差异性强、实用率高”的高附加值产品和优雅舒适的自然景观环境。考虑景观效益，希望在满足容积率的前提下，尽可能减少建筑密度，使项目通透。 五、总平面设计： 1、规划条件：本案规划总用地为36468.49M2。建筑退规划用地红线：南北退10.00米；东西退8.00米. 2、规划布局：总体布局尽量为南北朝向，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制建筑间距，兼顾足够的室外活动空间，总平面做到人车分流，交通路线简洁、流畅，动静态交通组织合理，不影响人流的正常活动。 规划布局框架是围绕中间保留的榕树带，东西六栋高层住宅围合大面积的绿化花园，充分考虑保留宿舍的日照间距要求。 规划创意:运用现代的规划手法，营造公共绿化共享空间，此空间有序列感；使人倍感居住环境的亲切，而共享空间不仅满足居民户外活动的各项功能要求，在现代生活中更是人们交往的良好场所，又为居民创造了良好景观居住空间。 交通设计：沿海府路近300米的一个出入口设置小区出入口和一个消防应急使用的车行入口，而将另一个出入口置于南面的规划路上。这样，既满足了区内交通的需要，亦避免了相互干扰。为减少车流对小区的影响，车流直接进入半地下车库，地面留有少许泊车位。这样人车分流，各行其道，互不影响。 景观设计： 结合内部环境设计特点，突现建筑物架空层设计，增强小区通透感，增加立体纵向层次感，通过立体活动空间的精心营造，体现出项目多景观面的建筑特色。将场地标高做了适当调整，使区内管线能沿东、南两个方向顺畅接入市政管网。同时，将室外地坪作自然的起伏处理，结合未来的绿化配置，更易营造一个自然、多变、优雅、舒适的人居环境。 围绕中间保留的榕树带，分别串连大面积的外庭花园、绿化景观大台阶、硬地广场和自然变化的内庭园林花园，形成一条起伏变化，若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开合有致的绿化小品等，使平面景观富于变化。同时，结合日照间距控制来设计建筑高度和作退台处理，亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。 六、建筑设计： 建筑配置依据总体布局，注重环境条件，做到因地制宜，外与内、动与静明确分区。外立面结合海滨特色，体现现代感和热带建筑特点。 公共建筑：公共建筑的内容主要为商业及会所，游泳池。为了获得较好的商业价值将它们沿南边道路布置，这样既可保证地块的商业价值，又可使居住远离街道，小区封闭管理，保证生活的质量与品味。公共建筑体型活泼，色彩亮丽，立面的弧线不仅起软化空间的作用，更具导向性和动感，向路人显示一组生机勃勃的居住环境。 2、居住建筑：高层居住建筑在地块的东、西侧布置，共有六栋，考虑与基地周边的环境关系，我们采用曲线形的“塔式”组合