第05章-非流动资产.pptVIP

复习思考题 1、非流动资产包括哪些资产？ 2、可供出售金融资产初始确认成本如何确定? 3、持有至到期投资应符合什么条件?其初始确认成本如何确定? 4、长期股权投资的后续计量有哪两种方法?其适用范围如何？ 5、投资性房地产包括哪些内容? 投资性房地产与固定资产如何界定？ 6、固定资产的折旧方法有哪几种?加速折旧法是哪两种，有什么区别？ 7、固定资产折旧的空间范围和时间范围是如何规定的? 8、无形资产包括哪些? 无形资产有哪些特征？ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第四节 投资性房地产 四、投资性房地产的计量 (一)投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。企业外购或自行建造的投资性房地产，应当按照其实际成本计入投资性房地产。自行建造的投资性房地产，应当按照建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出，由在建工程转入投资性房地产。 自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产，必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，如改变房地产用途的书面决议、从自用状态改为出租状态等。转换日为租赁期开始日，转换当日应当将房地产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值，由固定资产、无形资产或存货转入投资性房地产。 第四节 投资性房地产 四、投资性房地产的计量 (二)投资性房地产的后续计量 1．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 2．采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 第四节 投资性房地产 五、投资性房地产的转换 (一)投资性房地产转换的条件 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： 1．投资性房地产开始自用。 2．作为存货的房地产，改为出租。 3．自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 4．自用建筑物停止自用，改为出租。 第四节 投资性房地产 五、投资性房地产的转换 (二)转换日的确定 1．投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。 3．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 第四节 投资性房地产 五、投资性房地产的转换 (三)投资性房地产的转换的会计处理 1．成本模式 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 2．公允价值模式 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 （2） 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。 第四节 投资性房地产 六、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 第四节 投资性房地产 七、投资性房地产的主要帐务处理 (一)采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理 1．企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”、“在建工程” 等账户。 2．将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“库存商品”等账户。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”账户。 3．按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，