当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析(20100903).pptVIP

当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析 中国指数研究院 CREIS中指数据 2010年9月 1.11 机遇：深圳城市更新改造为企业带来新机 * 3.5 上海成为中国房地产开发最具吸引力的城市 表：2010中国40个大中城市房地产投资吸引力前十五名 综合排名 城市 总得分 住宅 办公楼 商业营业用房 投资环境 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 1 上海 81.4 83.5 1 81.7 2 71.3 2 81.1 1 2 北京 71.0 66.0 3 85.8 1 81.8 1 70.7 2 3 重庆 55.4 70.3 2 29.3 11 49.9 4 41.2 8 4 广州 48.8 53.3 5 33.5 5 40.4 8 49.2 3 5 成都 47.9 61.2 4 30.6 9 29.5 14 37.7 10 6 苏州 47.8 47.5 9 33.9 3 70.3 3 45.6 6 7 天津 46.4 50.0 7 32.0 8 33.2 10 48.5 4 8 深圳 45.8 49.7 8 30.3 10 26.1 22 48.1 5 9 杭州 43.5 52.0 6 33.8 4 40.2 9 33.6 12 10 大连 39.6 45.2 10 16.6 26 26.8 19 42.1 7 11 沈阳 39.1 42.5 13 22.7 16 41.1 7 38.1 9 12 宁波 38.6 39.8 17 33.5 6 44.8 6 36.2 11 13 青岛 37.0 42.8 11 32.1 7 32.5 11 30.4 16 14 南京 36.1 42.7 12 21.9 18 32.0 12 28.5 19 15 无锡 35.3 37.5 19 24.9 12 46.4 5 31.4 14 从2010年房地产开发投资吸引力十五强城市综合得分可以看出，排名前两名的上海、北京与第三名之间的分差远大于第3名至第15名之间得分的差距，表明上海和北京的城市房地产开发投资吸引力总体大大高于其他二三线城市。重庆凭借住宅开发投资吸引力排名第2以及商业营业用房开发投资吸引力排名第4以及投资环境进入前十的优势，2010年房地产开发投资吸引力位居第3位。其他排名靠前的城市还有成都、苏州、天津、深圳、杭州等。 * 3.6 09年全国房价绝对水平和增速均创新高，但近五年累计涨幅不及GDP、人均可支配收入 2009年，全国住宅销售均价达4474元/平方米，同比上涨25.1%，是1995年来的最高涨幅，比2007年高出近9个百分点。而同期GDP、人均GDP、人均可支配收入等增速均低于10%，但居民储蓄存款同比增长21.5%，达到26万亿的历史高位，M2增速达27.7%，是1996年来的最高水平。 图：1978年来GDP等指标增长率（按当年价计算，不考虑通胀因素） 1998年-2009年，全国住宅均价累计上涨141%，而同期GDP、人均GDP、人均可支配收入的累计增幅均超过2倍，居民储蓄存款增长3.5倍，M2增长4.8倍。 1998-2004年，全国住宅均价累计上涨37%，低于同期GDP等指标涨幅，而2004-2009年，全国住宅均价累计上涨76%，与同期GDP、人均GDP、人均可支配收入和居民储蓄存款涨幅基本持平。 2010年上半年，全国住宅均价同比上涨6.7%，较2009年大幅下降，同期GDP、人均可支配收入、储蓄存款等指标的名义增长率均超过10%，M2增幅达18.5%。 1988-1999年，全国住宅均价增速波动显著，1994和1999年两次触底。 2008年，全国住宅均价下跌1.9%，是近十年来首次下跌。 表：不同时期房价、GDP等指标累计涨幅 数据来源：CREIS中指数据、 * 3.7 重点城市1998-2009年房价涨幅普遍低于同期GDP和居民储蓄存款，但多个城市高于同期人均可支配收入 1998年-2009年，8个重点城市中，除上海外房价涨幅均低于同期GDP和居民储蓄存款累计增幅，如北京住房均价累计上涨337%，但GDP和居民储蓄存款分别增长399%和339%；深圳住房均价累计上涨202%，但GDP和居民储蓄存款分别累计434%和560%。 但与人均可支配收入和人均GDP相比，8个重点城市中，有6个城市的房价涨幅超过同期人均可支配收入，3个城市涨幅高于人均GDP，如上海住宅均价涨幅达309%，而人均可支配收入增幅仅为229%。天津、武汉、重庆的住宅均价涨幅也略高于同期人均可支配收入。 1998-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 数据来源：CREIS中指数据、 三类城市2009年宏观指标情况 　 GDP 人均GDP 人均可支配收入 居民储蓄存款 一线城市 8000亿元以上 6万元以