- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
PAGE
答辩状
案号:(2018)粤0105民初6230号
答辩人:
。
被答辩人:
答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,为澄清事实,分清责任,特提出以下答辩:
有限公司提供的租赁物不符合承诺的配套,不符合合同约定的使用条件,致使租赁物不能有效使用,租赁价值应下降。
在招商引资时,答辩人向李树强送达了园区的规划建设图册,并承诺将园区按照图册完成升级改造。图册确认了整个园区将建成10万平方米的大型综合创意园,配套中心饭堂、羽毛球馆、旅馆公寓、主题购物街、火车厢酒吧、设计师酒店公寓、露天汽车电影院、顶级名车展厅等。但是这些园区配套设计并未建成。导致园区物业价值与合同签订时双方预期园区物业的价值不匹配。
答辩人接手该物业时,租赁物存在很多使用障碍,如建筑物旁的高压电线裸露,建筑物外墙电线乱拉乱窜,导致建筑物无法施工和有效使用(证据1)。
种种的不完善导致租赁标的物不能有效租赁使用,应当降低租赁的价值。
有限公司并没有履行《租赁补充协议》、《租赁调解协议》协助李树强办理已经出租的物业所需的营业执照,致使租赁物不能有效使用,租赁价值应下降。
根据双方于2014年签订的《租赁补充协议》第七条“甲方提供房产证(加盖业主公章复印件)、营业执照等复印件给乙方办理报批及办理营业执照”。以及2015年签订的《租赁调解协议》(证据2)对李树强所租的物业作一个整体性调解。约定:1、乙方同意于2015年12月22日前向甲方支付第一期欠租50万元。2、“乙方按第1条约定支付50万元欠租后,甲方必须协助乙方办理相关营业执照,包括协助乙方全部已出租物业的客户办理营业执照,如甲方违反,必须承担因此对乙方所造成的一切损失。”在李树强支付完100万(证据3)后,被答辩人并没有履行其应当履行的义务,提供营业执照文件及《广州市海珠区临时经营场所使用证明》等资料让李树强及其客户办理营业执照,导致李树强及其客户因未能取得营业执照无法正常经营而损失惨重,不能发挥租赁物正常的使用效益。
有限公司已经默认 减价支付租金的情况下,应当按照减价后的计算方式支付租金。
根据(2017)粤0105民初2640号案的庭审情况,被答辩人确认答辩人2016年1月31日支付租金5万元、2月29日支付租金5万元、3月9日支付租金5万元、3月17日支付租金5万元,4鱼人6日支付租金5万元、5月24日支付租金3万元,是对涉案A9、A12的租金支付,被答辩人在确认减价支付租金的情况下,又以原租金价格起诉是不恰当的。
有限公司因该地块被政府纳入土地储备计划,已通过隔离的方式控制租赁物,李 早已不能实际占有使用该房屋,继续支付租金有违合同真意。
有限公司于2017年因政府收储该地块而起诉被答辩人腾空场地,起诉后 有限公司和被答辩人就不让答辩人进入园区办公了(证据4)。答辩人在不能占用、使用租赁物的情况下,仍有支付租金,实属有违合同公平原则。
根据《民法通则》第一百三十六条,“延付或者拒付租金”的诉讼时效为1年,答辩人请求支付租金从2016年6月21日起算,部分租金的请求已经过了诉讼时效。
六、即使法院认定有部分时间需要支付租金或占用费,需要支付违约金,被答辩人的违约金计算方式亦过高,应当按照银行同期存款利息计算违约金。
此致
广州市 区区人民法院
答辩人:
2018年6月27日
您可能关注的文档
- 铣刨机租赁合同.doc
- 项目合作框架合同.doc
- 消防工程施工劳务分包合同最新.doc
- 校服定做合同.doc
- 新简易个人房屋买卖合同.doc
- 宣传栏设计、制作、安装合同.doc
- 医疗器械居间合同.doc
- 以租代售合同书.doc
- 幼儿园租赁合同范文.doc
- 育儿嫂合同书.doc
- 2023-2024学年吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县中考化学全真模拟试题含解析.doc
- 2024届山东菏泽郓城重点达标名校中考化学四模试卷含解析.doc
- 5au12课时整合了几个课件重新制作.pdf
- 2024届福建省泉州市晋江市中考化学最后冲刺模拟试卷含解析.doc
- 2023-2024学年安徽省六安市七校联考中考化学猜题卷含解析.doc
- 云南省罗平县联考2023-2024学年中考二模化学试题含解析.doc
- 2024年成都市东辰国际校中考化学模拟试题含解析.doc
- 安徽省合肥市肥东四中学2024年中考化学模试卷含解析.doc
- 2024届福建省泉州台商投资区五校联考中考化学五模试卷含解析.doc
- 2024年用人管理制度5篇.docx
1亿VIP精品文档
相关文档
最近下载
- 河南省郑州市六年级上学期数学期中试卷.doc VIP
- 中国融通集团笔试真题.pdf
- 2022-2023学年北京市昌平区八年级(上)期末生物试卷(附答案详解).docx
- 2023年GCP考试题库含完整答案(历年真题).docx
- 新能源汽车故障诊断考试题库含答案.docx VIP
- 第8课良师相伴亦师亦友(精品课件)-【中职专用】高一思想政治《心理健康与职业生涯》同步课堂精品课件(高教版2023·基础模块).pptx
- 钢筋混凝土挡土墙施工方案.docx
- 初中物理力学 受力分析示意图 方法详解与例题精选.docx
- 庄信万丰二氧化碳加氢制绿色甲醇技术介绍.pdf
- TCRES0015-2023飞轮储能调频电站技术规范2.pdf
文档评论(0)