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从运营数据看
存量资产提升空间
On Inventory Value ：
Revitalization through Operational Data
刘桂彤，高级顾问 Crystal Liu, Senior Consultant
浩华酒店管理顾问公司 Horwath HTL
1
2016年至2018年国际中档及以上签约酒店数量城市分布 2018年国际中档及以上签约酒店翻新改造项目占比
261
35%
188
178
166
2016
2017 125
2018 112 18%
69
56 57 8%
一线城市 二线城市 三线城市 一线城市 二线城市 三线城市
2
单体酒店发展生命周期图
总收入 经营毛利
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
成长期 成熟期 衰退期
（年 年） （ 年以后）
（年 年） 4 -10 10
1 -3
增长迅猛 趋于平稳 持续下滑
3
成熟期
运营层面 运营审核
收入增长停滞
运营成本过高 标杆比较分析
空间利用效率低下
衰退期 产品层面
定位更新
产品过
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