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商业项目市场调查报告 目 录 一、城市商圈调查 1 四大商圈综合比较 ··········································· 38 2 富山商圈 ··············································· 40 3 SM 商圈 ················································ 44 4 禾祥路商圈 ·············································· 46 5 已开发代表性商业个案分析 ······································· 47 5.1 世贸商城 ············································ 47 5.2 SM 城市广场 ··········································· 51 二、项目周边 3~5 公里商圈调查······································ 58 1 商业布局示意图 ·········································· 63 2 代表性商场调整 ·········································· 64 3 街铺调查 ············································· 67 4 商圈内潜在对手对比一览表 ····································· 69 1 一、城市商圈调查 2 厦门市岛内商业主要集中在中山路、火车站、以 SM 购物广场和台湾街为中心的 SM 商圈、及新兴的禾祥西路商圈构成厦门四大商圈。 1 四大商圈综合比较 比较内容 中山商圈 富山商圈 SM 商圈 禾祥路商圈 结论 大型购物中心、建材专 中山路发展较早，而且 以高级精品服饰为主， 商品种类繁多，行业齐 经营行业 行业齐全，包罗万象 百货业丰富，辅以饮食 业市场、小商品批发市 精致主题餐饮为辅 全。这一点是其它商圈 场 所无法比拟的。 旅游、文化、休闲为一 社区型购物，其次为目 多为高档时尚服饰专 四个商圈各不相同，都 体，不单其商品带有旅 以大型百货商场为主， 商业特色 的性非常明显的直达 卖店，主题餐饮集中， 有各自独立的商业特 游特色，其骑楼商业更 提供一站式购物 性采购 规模日益扩大。 色，以此吸引人流 具有旅游观旋光性 整体上富山商圈及禾 商品档次 中 中—中高 中—中低 中—中高 祥西商圈的商品档次 高于其它商圈。 旅游人士、本土居民、 社区居民、家庭、特定 白领阶层、新贵一族、 各商圈的消费群由其 消费群 白领阶层、新贵一族 自身的商业特色所决 工薪阶层、时尚青年 性消费者、民工一族 时尚青年 定。 3 比较内容 中山路 富山商圈 SM 商圈 禾祥西商圈 结论 富山商圈年轻人较 主要消费年龄 18～25 20～35 25～45 20～45 集中，禾祥西商圈已 有后来居上的趋势。 提袋率上富山商圈 总体平均提袋率 10% 35% 30% 28% 最高，因为其以社区 服务为主。 富山商圈在火车站 交通可达性偏差，停 交通可达性最好，停 交通可达性好，停车 交通可达性好，停车 周边，同时拥有市内 交通便利性 最大的公交站和捂 车也不方便 车方便 非常方便 方便 村汽车站，交通便利 性具有绝对优势。 SM 商圈处在厦门市 目前该商圈的多为 未来将发展成厦门 该商圈是政府重点 城乡结合交界处，虽 高档住宅区，是出名 唯一的步行街，进一 然该商圈是江头商 富人区，高档品牌专 富山商圈的未来发 改造工程，未来将形 步突出旅游特色，并 贸中心，但是由于其 卖店纷纷入驻已形 展最具有潜力，禾祥 未来发展 成继中山路后第二 打造几条特色主题 周边都是以住宅为 成商圈型态，但目前 西商圈可成精致高 个商业中心。后市发 商业街。发展前景看 主，而且目前商业形 结构不完全，假以时 档商品集中地。 展潜力非常看好。 好。 象也偏差（除 SM）， 日应可媲美上海淮 后市发展潜力有限 海路。 4 2 富山商圈 ★ 区域范围 富山商圈又称火车站商圈，是指从富山诚达购物广场至火车站一带的商业区。 ★ 代表性商场 商场名称 华联商场 世贸商城 诚达购物广场 国贸大厦 来雅百货 位置 厦禾路 厦禾路 厦禾路 厦禾路 嘉禾路 商业类别 百货 百货+超市 百货+超市 店中店 百货 规模（㎡） 15000 55000 40000 12000 14000 5f 娱乐天地 —— 国记大酒楼 —— 4f 酷店街 书店 童装、床上用品、小家