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中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告 中山市南区文笔山商业旅游住宅 小区可行性分析报告 1 中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告 目 录 城市概况 宏观经济分析 中山市房地产市场分析与项目投资分析 项目经济测算 本报告数据来源： 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 房地产数据：国家统计局、中山市统计局、中山国土资源局、中山 2 中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告 市房地、各市政府 2010 年经济运行情况报告、中国指数研究院 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 一、 城市概况 中山市位置图 畅达便捷、优越地理位置 中山是珠江口西岸重要交通节点，位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸， 北连广州，毗邻港澳，总面积 1783.67 平方公里，全市总人口约 300 万人。全市 拥有“五纵六横七高速九加密”交通路网布局，随着广珠城轨的建设开通，以及西 部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香 港乃至更宽地域的黄金走廊。90 公里半径内有 5 大机场和 4 大外轮深水港，港 口集装箱吞吐量位居中国十强、世界百强。全市实现“市域半小时生活圈、镇区 分钟上高速、村村通公路公交”，连续 6 次评为全国畅通工程“一等管理水平” 先进城市，成为全国唯一“6 连冠”地级市，全市公路通车总里程为 1153 公里,105 国道,广珠公路和京珠高速公路贯穿全境.全市有 3 个对外贸易港口及 11 个出口 起运点,从中山港经海路往香港仅 75 分钟,30-45 分钟可到达广州、佛山、江门, 1.5 小时车程可达深圳,珠海,香港,澳门五大国际机场。 3 中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告 历史名城、伟人故里 孙中山故居 中山古称香山，是中国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡，建制于南宋绍兴二十二年（公元 1152 年），1925 年为纪念孙中山先生而改称中山县。1983年撤县设市，1988 年升格为广东省辖地级市。中山市是著名的侨乡，人杰地灵，名人辈出，其中有一代伟人孙中山、中国第一位驻外大使郑藻如、中国空军之父—杨仙逸、中国近代留学生之父、中国第一位买办—容 闳、中国近代著名改良主义思想家、实业家—郑观应、中国有史以来为共和革命牺牲者之第一人 —陆皓东、福娃的原创和主要设计者—吴冠英、著名作家、诗人、翻译家—苏曼殊等等名人的故乡，同时也是旅居世界五大洲 87 个国家 80 多万海外华侨、港澳台同胞人的故乡。其中名人钟荣光在中山创办了岭南大学，苏曼殊在广东文学艺术方面可谓独树一帜，阮玲玉在电影表演上享有盛名，萧友梅被誉为近现代中国音乐教育的开创者，吕文成成为广东音乐首屈一指的作曲家和演唱家及改革家等，都在中国近现代文化史上占有重要地位。在历史的角度看，这些教育文化事业的香山名人在一定程度上推动了香山文化事业的发展，并把了中山学风推向鼎盛时期，自幼儿教育、高等教育乃至职业教育、军事教育等均出 4 中山市南区文笔山商业旅游住宅小区可行性分析报告 现蓬勃发展的喜人景象，为中山市形象再添光彩。 积极创新、高效蓬勃的经济环境 中山市是珠江口西岸重要的先进制造业城市和现代服务业基地，是广东省 产业集群升级创新试点城市。拥有浓厚的“亲商安商、扶商富商”发展氛围，有各 类市场主体 20 多万家，连续多年保持广东省第 5 的经济总量。中山是一座社会 和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市，其中外商投资企业 3629 家，投资总额 167 亿美元。2010 年全市实现生产总值 1826.32 亿元，增长 13.5%； 工业总产值 5309.64 亿元，增长 20.4%;财政一般预算收入 139.38 亿元，增长 26.2%; 全社会固定资产投资 660.37 亿元，增长 21.0%；出口总值 225.05 亿美元，增长 26.9%；社会消费品零售总额 648.11 亿元，增长 18.2%。拥有国家级产业基地 27 个，省级技术创新专业镇 15 个，省级以上名牌名标 406 个/件，落户中山世界 500 强企业有 24 家。实施先进制造业和现代服务业双轮驱动战略，装备制造、 健康医药、电子电信、灯饰光源、家用电器、金属制品、纺织服装、家居家具、 精细化工、特色食品等 10 大产业集群蓬勃发展。临港装备制造业基地建有中船、 中铁、中海油、中机钢构等大批带动能力强的大型央企项目，有珠江口西岸唯 一的保税物流中心。三大中心商务区、四大集聚商圈具有全方位的现代产业服 务功能，多类型金融机构和金融产品为企业提供优质的融资服务。实施“十大科 技工程”，积极通过科技服务拉动经济增长，高新技术产品产值占工业总产值 34.5%，连续四届获评“全国科技进步考核先进市”，成为“国家火炬计划特色产业 集群创新（试