课件：建设工程造价管理基础知识精讲.ppt

四、招标方式和招标工作的组织 （一）招标方式 招标方式分为公开招标和邀请招标两种 业主应当向3 家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 （二）招标工作的组织 一种是业主自行组织，另一种是招标代理机构组织。 从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。 招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。 五、建设工程招标投标程序 建设工程项目报建 提出招标申请、行政监督部门备案 资格预审文件、招标文件的编制与备案 发出招标公告或发出投标邀请书 招标文件发放 招标人资格预审 勘察现场 投标答疑会 接受投标书 开标、评标、定标 宣布中标单位 签订合同 六、招标文件的组成与内 （一）建设工程施工招标文件的组成与内容 1.投标须知 5.技术条款 2.合同主要条款 6.设计图纸 3.投标文件格式 7.评标标准和方法 4.工程量清单 8.投标辅助教材 （二）工程建设项目货物招标文件的组成与内容 第二节 工程量清单的编制 一、工程量清单的组成 （1）封面 （2）总说明 （3）分部分项工程量清单与计价表 （4）措施项目清单与计价表 （5）其他项目清单 （6）规费、税金项目清单与计价表等 二、分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单是指完成拟建工程的实体工程项目数量的清单。 分部分项工程量清单由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 （一）分部分项工程量清单的项目编码 工程量清单5级编码 （四）分部分项工程量清单的工程数量 分部分项工程量清单中的工程数量，应按《建设工程工程量清单计价规范》附录中规定的工程量计算规则计算。 由于清单工程量是招标人根据设计计算的数量，仅作为投标人投标报价的共同基础，工程结算的数量按合同双方认可的实际完成的工程量确定。所以，清单编制人应该按照《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则，对每一项的工程量进行准确计算，从而避免业主承受不必要的工程索赔。 （五）分部分项工程量清单项目的特征描述 由于项目特征直接影响工程实体的自身价值，关系到综合单价的准确确定，因此项目特征的描述，应根据《建设工程工程量清单计价规范》项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等予以详细表述和说明。 清单编制人应该高度重视分部分项工程量清单项目特征的描述，任何不描述，描述不清均会在施工合同履约过程中产生分歧，导致纠纷、索赔。 三、措施项目清单的编制 三、措施项目清单的编制 跟第四章有重复 四、其他项目清单的编制 1.暂列金额 2.暂估价 3.计日工 4.总承包服务费 5.其他注意事项 1.暂列金额 是业主用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备服务的采购，工程量清单漏项、有误引起的工程量的增加，施工中的工程变更引起标准提高或工程量的增加，施工中发生的索赔或现场签证确认的项目，以及合同约定调整因素出现时的工程价款调整等准备的备用金。国际上，一般用暂列金额来控制工程的投资追加金额。 暂列金额的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将暂列金额及其税金、规费从合同金额中扣除。 2.暂估价 用于必然发生但暂时不能确定价格的材料设备的单价以及专业工程的金额。 业主确定为暂估价的材料应在工程量清单中详细列出材料名称、规格、数量、单价等。确定为专业工程的应详细列出专业工程的范围。 3.计日工 完成由业主提出的施工图纸或者合同约定以外的零星项目或工作所需的费用。 4.总承包服务费 总承包服务费是总承包商为配合协调业主进行的工程分包和自行采购的材料、设备等进行管理服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 5.其他注意事项 五、规费与税金 营业税、城市维护建设税及教育费附加 第三节 招标控制价 一、招标控制价的编制原则 1.招标控制价应具有权威性 2.招标控制价应具有完整性 招标控制价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金以及一定范围内的风险费用组成。 3.招标控制价与招标文件的一致性 4.招标控制价的合理性 5.一个工程只能编制一个招标控制价 二、招标控制价的编制依据 （1）《