商业各业态工程条件要求.ppt

物业条件需求建议 百货主力店工程技术要求 序号 项目类别 条件明细 1 类别释义 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 2 品牌类举 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 3 选址要求 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 4 交通要求 公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达。 5 单层面积 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 6 经营面积 18000平米至40000平米。 7 楼层净高 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 8 楼板荷载 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 9 柱网间距 大于8mX8m 10 供配电 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 11 给排水 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 12 排污设施 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 13 消防系统 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 14 通讯网络 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 15 垂直电梯 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 16 电动扶梯 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 17 货用电梯 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 18 空调系统 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 19 排油排烟 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 20 消防喷淋 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 21 消防报警 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 22 消防栓 店方独立使用消火栓系统。 23 停车位 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 24 卫生间 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 25 其他要求 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 26 租金交付 纯租金或联营扣点。 27 免租期 不同区域有不同标准。 28 燃气管道 预贸接口。 29 卸货区 ≥200㎡ 30 交付标准 简装/毛坯 物业条件需求建议 大型生活卖场工程技术要求 序号 项目类别 条件明细 1 品牌类举 家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、永辉、卜蜂莲花等 2 选址要求 交通方便，城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区，最好处于交通主干道的十字路口。周边人口规模不低于10万人，大致比例每1000平米需要约1万人支撑，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月。 3 建筑面积 面积要求在12000-20000平米之间，通常在13000平米左右。 4 进开比例 建筑物长宽比例为10：7或10：6。 5 楼层数量 最好不超过两层。 6 楼层净高 地上建筑净高≥5.5米，地下净高≥4.8米。 7 楼板荷载 卖场区≥750Kg/㎡，仓库区≥1200Kg/㎡，卸货区≥3000Kg/㎡，收货区≥1500Kg/㎡，办公区≥350Kg/㎡，生鲜加工区≥1000Kg/㎡。 8 柱网间距 不低于8mX8m。 9 供配电 提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。 10 给排水 提供管径为100mm的独立进水管及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。 11 排污设施 提供给店管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 12 通讯设施 提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。提供2条数据专线，中继线一条。有线电视干线及干线放大器。 13