二手楼转按揭担保业务操作规.docVIP

深圳市华圳担保投资有限公司 National guarantee investment co.,ltd PAGE PAGE 19 深圳市華圳擔保投資有限公司文件 二手楼转按揭担保业务操作规定 一. 业务定义 1.本办法所指二手楼转按揭担保业务包括：交易型转按揭（称买卖转按）、非交易型转按揭（称个人转按加按）担保业务。 2.交易型按揭担保业务，又称买卖转按担保业务，是指房产卖方将其已抵押给某银行的房产转让给买方时，根据卖方或买方的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放担保贷款，用于偿清原按揭/抵押贷款，赎出《房地产证》注销原抵押登记，以便办理过户、买方按揭/抵押贷款银行的再次抵押登记（或由买方一次性付款）的业务。 3.个人转按加按担保业务，是指房产业主为增加贷款额度、延长还款期限或更换贷款银行等原因，申请由担保公司提供担保，银行向其发放担保贷款，用于偿清原按揭/抵押贷款，赎出《房地产证》注销原抵押登记，再次在银行办理二手楼按揭/抵押贷款的业务。 二. 基本要求 1.买卖转按担保要求买卖双方具有真实交易，交易房产有红本《房地产证》并除抵押外无其他权利限制（如查封等）的、从抵押银行赎出后可继续抵押的商品房产。 2.对于尚未办理《房地产证》、按揭中的商品房产，需在国土局信息中心或房产所在区国土局产权科查询可以办理《房地产证》的前提下，并由发展商出具办证承诺才能办理买卖转按担保。 3.对于房产更名及增加或减少房产权利人，无实际交易行为的转按揭业务，要求原房产按揭借款人不得有三期以上逾期还款记录，不得有套现行为，原则上再次按揭贷款金额不高于赎楼金额。 三.操作流程 1. 买卖转按担保业务的基本操作流程： 1.1买方贷款担保操作流程图： 买卖双方提交资料，担保调查，按要求办理委托公证，房产查档买方申请贷款担保，买卖双方与担保公司签署《转按贷款担保服务合同》 买卖双方提交资料，担保调查，按要求办理委托公证，房产查档 买方申请贷款担保，买卖双方与担保公司签署《转按贷款担保服务合同》、收取担保费 房产买卖双方签署购房协议 办理首期款手续 银行放款至担保公司指定账号，担保公司赎楼，并取得注销抵押登记后的房产证银行调查，出具买方按揭贷款承诺书，并同意放款至担保公司指定帐户办理担保审批手续，担保公司向银行出具《保证合同》 银行放款至担保公司指定账号，担保公司赎楼，并取得注销抵押登记后的房产证 银行调查，出具买方按揭贷款承诺书，并同意放款至担保公司指定帐户 办理担保审批手续，担保公司向银行出具《保证合同》 抵押完成，贷款银行出具《解除担保通知书》担保公司担保责任解除担保公司取得受让方新房地产证，协助贷款银行办理抵押登记手续， 抵押完成，贷款银行出具《解除担保通知书》担保公司担保责任解除 担保公司取得受让方新房地产证，协助贷款银行办理抵押登记手续，五个工作日后出件 担保公司办理房产过户，取得过户回执，五个工作日 担保公司办理房产过户，取得过户回执，五个工作日后出件 1.2卖方短期赎楼贷款担保操作流程图： 买卖双方提交资料，担保调查，办理委托公证，房产查档房产买卖双方签署购房协议办理首期款手续 买卖双方提交资料，担保调查，办理委托公证，房产查档 房产买卖双方签署购房协议 办理首期款手续 卖方申请赎楼贷款担保，买卖双方与担保公司签署《赎楼贷款担保服务合同》、收取担保费 银行发放卖方赎楼贷款至担保公司指定账户，担保公司赎楼，并取得注销抵押登记后的房产证 银行发放卖方赎楼贷款至担保公司指定账户，担保公司赎楼，并取得注销抵押登记后的房产证 银行对买卖双方贷前调查，出具卖方赎楼贷款承诺函(同意放款至担保公司指定帐户) 银行对买卖双方贷前调查，出具卖方赎楼贷款承诺函(同意放款至担保公司指定帐户)及买方按揭贷款承诺书 办理担保审批手续，担保公司向银行出具《保证合同》 抵押完成，银行发放买方按揭贷款，结清赎楼担保贷款，出具《解除担保通知书》，担保公司解除担保责任担保公司取得受让方新房地产证，协助贷款银行办理抵押登记手续，15天后出件 抵押完成，银行发放买方按揭贷款，结清赎楼担保贷款，出具《解除担保通知书》，担保公司解除担保责任 担保公司取得受让方新房地产证，协助贷款银行办理抵押登记手续，15天后出件 担保公司办理房产过户取得过户回执，20天后出件 注：对于买方一次性付款的，过户成功后，银行按资金监管协议将买方购房款划入卖方账号，结清赎楼担保贷款，出具《解除担保通知书》，担保责任解除。 2.个人转按加按担保业务操作流程 办理担保审批手续，担保公司向银行出具《保证合同》客户申请，与担保公司签署《个人转按担保服务合同》银行调查并出具按揭贷款承诺函担保调查，办理客