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不动产登记请求权冲突的司法解决 2011年11月 第6期(总第169期 宁夏社会科学 SocialSciencesinNingxia No.6.NOV.2011 Gen.No.169 不动产登记请求权冲突的司法解决 义海忠,李征 (西北政法大学经济法学院,陕西西安710000) 摘要:不动产登记请求权冲突是在不动产交易过程中广泛存在的一类法律问题.对这一问题的司法解 决应当以登记请求权,登记申请权以及法律物权,事实物权的区分为起点,以保护拥有事实物权的登记请求 权人为原则,依据权利冲突的不同类型采取各异的解决规则. 关键词:登记请求权;登记请求权冲突;事实物权;法律物权 中图分类号:DF521文献标志码:A文章编号:1002—0292(2011)06—0022一o4 我国现行《土地登记办法》第七条和《房屋登记办法》第十二条均规定土地或房屋等不动产登记申 请以”共同申请”为原则,即当事人为完成物权变动,需先后具备不动产登记请求和登记申请两种意思 表示,对应讲,就形成了不动产登记请求权和不动产登记申请权这两种权利(以下简称为登记请求权和 登记申请权).登记请求权是指向义务人的旨在请求对方协助申请登记的实体法权利,而登记申请权 是指向登记机构的旨在引发登记程序的程序性权利,不受实体法的诉讼时效,除斥期间乃至权利时效制 度的制约”∞.易言之,登记作为一种物权的公示方式,可以依据相关主体法律地位的不同而作出区 分,第一种是登记请求权,存在于平等主体的当事人之间,是登记请求权人和登记义务人之间有关登记 的意思表示;第二种是登记申请权,存在于登记申请人与登记机关这一对非平等主体之间,是登记申请 权人(与登记请求权人为同一人)向登记机关所作的意思表示.登记请求权和登记申请权虽然从法律 性质上来讲差异巨大,然而,在实践中两者却经常紧密关联.因为登记请求权的冲突在很多情况下会直 接导致登记申请权的冲突,同时登记申请权冲突的解决也依赖于登记请求权冲突的解决,甚至两者之间 也可能因不一致而产生冲突.为了研究上的方便,本文仅涉及登记请求权的冲突. 一 ,登记请求权冲突分析 (一)登记请求权的冲突及分类 登记请求权冲突,是指针对同一不动产标的物出现了数个登记请求权人请求登记义务人协助完成 新的登记的情形.这样的情形既可以出现在物权变动之中,也可以出现在登记错误的情形之下.在物 权变动的情形之下,登记请求权的冲突仅有可能发生在依据法律行为的物权变动之中,且是数个针对同 一 不动产标的物的依据法律行为的物权变动;在登记错误的情形下,数个不动产登记簿记载的权利人之 外的人请求更正登记或异议登记亦可产生登记请求权冲突. 登记请求权冲突可以根据权利主体请求进行的”新”登记的类型加以分类.在依据法律行为的物 权变动之中,登记请求权主体所享有的是变更登记请求权,可以称之为变更登记请求权冲突;在登记错 误的情形下,登记请求权主体所享有的是更正登记请求权,可以称之为更正登记请求权冲突.在依据法 收稿日期:2011—09—21 作者简介:义海忠(1962一),男,山西左权人,西北政法大学经济法学院副教授,硕士研究生导师;李征(1988一), 男,河南三门峡人,西北政法大学经济法学院硕士研究生. 一 22— 律行为的物权变动和登记错误同时出现的情形下,即出现同时请求登记簿记载的权利人完成变更登记 和更正登记,这种情形也是登记请求权冲突的类型之一,可以将其称之为变更登记请求权和更正登记请 求权冲突. (二)登记请求权冲突的产生原因及理论背景 在依据法律行为的物权变动之中,产生登记请求权冲突可能性最大的原因是出卖人的”道德风 险”.在登记错误的情形下,登记请求权冲突产生的原因可能是登记机关存在过错,也可能是真正的不 动产物权人存在过错,甚至可能是由于登记簿记载的权利人和真正的不动产物权人的”真意保留”,如 在实践中常见的”顶名”. 与通常认为的”确权”案件为非交易状态下的理解不同,登记请求权冲突属于交易状态下出现的一 类”确权”案件.如德国法学家所发现的在不动产物权依双方法律行为变更时,当事人的意思表示一致 与标的物的转移不能同一,标的物的转移和物上权利的转移是两个事实而并非同一事实.正是因 为不动产交易过程中存在这样的两个”断裂”,使得登记请求权赖以存在的交易状态得以延续.也正因 此,物权出现了法律物权与事实物权的区分.即在建立不动产登记制度之后,不动产的物权会有纳人登 记的物权和未纳入登记而由真正权利人实际享有的物权之间的区分.已经纳人登记的物权,以及由占 有表示的物权,即由法定公示方式表征的物权,为法律物权;而真正权利人实际享有的物权,为事实物 权J8.当然,这里的”实际享有”可以区分为应然和实然两种状态,即”应”实际享有和”在”实际享有, 但毋庸置疑的是,两者都可以表征事