＊＊市商品房买卖合同样本.docxVIP

合同编号： 编号：GF-2000-0771 流水号： 商 品 房 买 卖 合 同 湖北省工商行政管理局 湖 北 省 建 设 厅 监制 特 别 告 知 一、本合同是国家建设部和工商行政管理总局推行的商品房买卖通用的示范合同文本。其中部分合同天宽为提示性条款，供双方当事人约定采用。 二、 购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售销售合同前，房地产开发企业应当向购房人出示商品房预销售许可证。预销售许可证的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向市房地产管理部门创建的网站上查询，其网站名“黄石市住宅与房地产信息网”（ ）。 四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼说明书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订合同前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以黄石市房地产管理局认定的具备测绘资格的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。 （一）暂测面积与交付时实测面积不一致，买受人可优先选择本合同第五条1项提示条款处理。 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。其套内建筑面积的计算公式及分摊系数的结果应在附件二上明示。 （二）已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的补充协议。 未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 其房屋平面图应作为本合同附件一粘贴由买受人确认，房号以附件一上表示为准。平面图应标明该房屋的结构形式、房型、空间尺寸、朝向。 （三）房屋转让时，房屋的共用部分、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家有关规定由房地产权利人公摊。 2、依据《城市房屋权属登记管理办法》关于新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内，向登记机关申请房屋所有权初始登记的规定，商品房建成后在规定时限内房地产开发企业应取得新建商品房初始登记确权证明书。 开发企业在取得商品房初始登记确权证明后，对预售中已按揭登记的商品房，应及时通知抵押权人和抵押人，三方处置好相对应的确权证书的归属。 3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自竣工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于《商品住宅实行质量保证书和住宅说明书制度的规定》规定的保修气象。房地产开发企业可以延长保修期。 4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉。 七、黄石市行政区域范围内的新建商品房实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案。 房地产开发企业与买受人签订的商品房买卖合同，应按有关规定在黄石住宅与房地产信息网（ ）上的商品房预（销）售合同网上备案系统中进行网上签约。 商品房预售合同签订后应及时向房地产交易登记管理机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。根据规定，办理合同登记备案手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由出让人一方单独办理。 出让方单独办理合同登记备案的，合同双方当事人应做好合同的交接手续。出让方向房地产登记管理部门提供的合同中不得有修改、毁坏的痕迹。 八、本合同文本建议购房人在签订合同前仔细阅读，并签章认可。