横琴科学城二期地块一建筑概念方案设计任务书.docxVIP

横琴科学城（二期）地块一建筑概念方案设计任务书 1、编制内容结构 一、 项目概况 二、 设计范围 三、 建筑概念方案设计依据 四、 产品定位、设计目标 五、 设计深度和内容 六、 设计成果要求 七、 时间进度要求 八、 其它附件 2、编制说明 一、项目概况 （一）项目名称： 横琴科学城（二期）项目地块一 （-）用地概况 项口位于横琴新区环岛西路西侧、胜州五路南北两侧、百合路南侧，用地面 积247606 m2；计容面积W996466 nf,是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新 区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速 运转通道。 （三）规划条件 主要用地规划条件如下表 项目 设计要求 用地性质 M0新型产业用地 项目总用地面积 247606 m2 总体容积率 W5 限制高度 〈150 米 建筑密度 W45% 绿地率 M20% 汽车出入口 科技创新谷、人工智能谷应分别设置汽车 出入口 停车数量 按需要设置，人工智能谷和科技创新谷不 低于0. 7个/100m2 居住区及公共配套设 施 应严格执行城市居住规划设计规范 （GB50108-93） 其他 上报方案吋应提交：含现状地形图的总平 面图，绿地专项图，场地竖向图，含标高 的园区路网图等 二、设计范围 ① 科学城二期1地块范围坐标图 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准 项目地 睢Him 马驹洲水道 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 三、 设计依据 （-）由发包人提供的设计基础资料； （-）国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但 不限于以下文件）； （三） 横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点； （四） 横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图； （五） 周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划； （六） 用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料； （七） 项目开发建设意向（产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节）； （八） 本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。 四、 产品定位、设计目标 （一） 项目定位 整体定位：横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区，在国家级新 区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤港澳大湾区及国家自主创 新示范区五重战略叠加效应之下，以四新经济（新产业、新技术、新空间、新形 象）为战略逻辑，致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的 国际一流科学城。 功能定位：项目分为三个片区；1片区是人工智能谷和科技创新谷；2片区 生物医药谷和大数据中心；3片区是未来产业预留用地。本标段为地块一包含 人工智能谷、科技创新谷两大产业片区。 产品定位：项目设计的整体性目标，如产品的目标市场定位等。项冃设计所 需遵循的基本原则，以及需注意的问题，如成本控制原则、建筑风格、高层低层 住宅比例、地下室规模、公建配套规模、景观要求、牛态优先原则等。 （二） 设计目标 本标段项目以城促产，产城融合为总体发展战略，未来将引进人工智能、科 技创新等高新技术产业，主要面向中大型、成长型高新技术企业和精英产业人群, 引进国外先进的投资、经营、管理模式，建成一个高绿化覆盖率、生态友好的垂 直花园式科技园区，并在园区配套餐厅、健身房及部分休闲商业、居住配套，满 足产业人群一站式工作、休闲、生活需求。建筑外观设计力求简练而精致，具有 时代特征和科技感、区域办公标杆、具有强烈视觉效果和企业文化标识性，裙房 的材料应用和立面形式上应有所创新，并注重建筑外观与沿线整体建筑?界面及 周边自然环境的融合、协调。建筑外观设计力求创新，但应避免采用过度夸张、 奇异的建筑表达形式。 五、设计深度和内容 （一）规划布局 功能分区地块1为本次设计范围 7粵澳合作专业园居住用地申医药产业园生物医药谷 大数据中心夫球场帯绿化轴线②预留 预留人工智能和f科技创新谷 7 粵澳合作专业园 居住用地 申医药产业园 生物医药谷 大数据中心 夫球场 帯绿化轴线 ② 预留 预留 人工智能和f 科技创新谷# 马9留 洲水道 科学城二期用地范围坐标图 注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。 木标段主要经济技术指标表 地块 产业内容 用地面积 (m2) 建筑面积 (m2) 建筑密度 建议值 建筑限高 (m) 一号地块 人工智能谷 153, 590 620403 32. 70% 150 科技创新谷 94,016 376063 31. 60% W150 合计 247606 996466 — — 注：1,最终面积指标按照规划局批复为准 2,建筑限高可根据设计方案调整； 概念方案设计要求 总体要求 本阶段是在设计基础资料的基础上，对本地块内建筑进行概念方案 设计，综合周边地