房地产业对国民经济发展的重要作用.doc

试论房地产业对国民经济发展的重要作用 【摘 要】本文利用我国相关统计数据论证了房地产业对我国国民经济发展的重要作用。指出了房地产产业发展对于我国国民经济发展的拉动力量，同时其也带动了与之相关联产业的发展。并且房地产产业的发展有助于将城市投资的环境改善，从而将我国国民的人均生活水平提高，其在一定程度上促进我国对外开放以及吸引外资，因此可以看出房地产产业对我国经济增长起到了正面影响。在分析房地产城市化进程、政府政策以及范围与市场等因素钟，对房地产市场改革提出了调整房价、降低税费政策，大力开发经济廉租房、适用房，将房地产市场的金融体系完善等意见和对策，以期是房地产业更好更快的发展。 【关键词】国民经济；房地产产业；国民经济；发展；重要作用 房地产产业因为其产业跨度较大，产业具有明显的高度化，产业的附加价值极高并且具有极高的扩散效应和关联效应，因此其已经成为我国国民经济的主体增长中必不可少的组成部分之一。自从我国改革开放后，房地产产业得到了快速发展，并且各种各样的市场监管体系也相继出台，使房地产产业的规范较为完整。为我国居民更好的生活，促进我国经济发展速度，居民投资和消费，拉动我国内需做贡献。但是，由于近年来我国房价持续增长，使得国民对于房产的泡沫现象出现质疑，严重影响了我国房地产产业平稳发展的规划。 一、在我国经济发展的过程中房地产占据的作用 最近几年，房地产市场的开发投资增长了我国经济发展速度。仅以江苏省为例，在2002年，江苏省房地产投资高达七百多亿元人民币。根据我国相关统计数据显示，房地产市场投资和gdp相关的系数高达98%，两者之间存在着高度相连的关系。该系数反映出各层次间的影响，对于分析联动产业性质有着极其重要的参考价值。同时房地产市场还带动了很多关联产业的发展，比如像：服务业、保险业、仓储业、以及商业等都有明显的带动关系。 城市是经济社会在空间上聚集的地区，在有限的城市土地上面集聚了很多的财富，对于开发与再开发城市土地而言，城市各种公共构筑物以及建筑物、城市较大的基础建设都是城市本身对于基础设施方面的投入。由于市场经济的带动，这些投资都应该通过地租、税金以及利润等经济手段将投资最大限度的回收，有些甚至还能够获取相当多的经济效益，然后再将投入城市的社会建设以及基础设施进行进一步的改善，使城市投资的环境更开放，将城市的管理建设引入一条良性的道路上。中国市场的庞大、投资环境的不断改善以及投资回报率极高，使得中国市场成为了外商竞相追逐的发展领域。房地产产业的发展能够促进城市公共设施服务、高科技智能办公用房、工业标准化厂房、基础设施等的建设，最终带动交通配套设施得以改善，更好的吸引外资进入，促进我国对外开放的硬件条件的完善。就目前的国际金融形势来看，我国已成为全球吸引外资最多的国家之一。 二、制约房地产产业发展的因素 制约房地产产业发展的因素有许多，但是其主要可以非为内部因素与外部因素两类。内部因素主要体现为房地产代为拥有的资金规模，核心竞争力和人才以及土地资源等方面。而外部因素只要变现为：政府的策略、范围与市场、居民的收入水平和经济增长的速度、人口增长速度以及人口规模等。接下来主要探讨一下外部经济对房地产产业有哪些影响。 （1）政府的策略 房地产产业对于国家政策极其敏感，政府策略直接影响着房地产产业的发现走向。因为政府部门严格控制国家土地资源，而土地资源作为房地产企业开发的重要资源，因此就使得政府策略对房地产行业有着绝对控制的权利。作为由政府调控下的产业，其发展和整个社会的经济体制有着密不可分的关联，所以政府策略成为了房产企业发展最为关键的制约因素。从以上叙述中能够看出，房地产和国民经济的关联度十分密切，只有大力促进房产事业的发展才可以加快我国国民经济发展的速度，两者可以说相辅相成，缺一不可。 （2）市场规模 市场的规模就是市场的需求量，市场需求量的大小是发展房地产产业的基础和前提。房地产包括的主要内容有：民用住宅、办公建筑、工业建筑以及商业用房等。其中的商业住宅、民用住宅以及办公建筑占房地产开发总量的95%以上。尤其是民用住宅的建筑面积和工程数量大约占到了总体建筑面积的70%左右，由此可以看出，居住的人口越多对于市场的需求也就越大，同时市场活动越繁荣导致的流动人口也就越多，商业用房的需求量也就也越大。而商业用房在房地产产业中占据了20%以上的需求量，所以国民经济的持续增加就会带动房地产产业规模越来越大。 （3）开放度和市场范围 市场规模和市场范围有着紧密相连的关系。市场的范围越大市场规模就会随着其不断增加，相反，市场的范围如果缩小，那么市场规模就会随着其不断的缩小。市场