闸北华龙大厦营销策划执行报告.DOCVIP

尊轩180 LIVING HOTEL 闸北华龙大厦营销策划执行报告 2004年9月 第一部分 产品概述 一、本案工程名称 华龙大厦 二、本案地理位置 位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中地场中路，南临正在进行中环线建设地汶水路，地铁1号线地延伸段位于地块东侧.个人收集整理 勿做商业用途 三、本案基本数据 总占地面积：2570平方M 总建筑面积：12820平方M+地下室1028平方M 容积率：4.99 建筑高度：56.4M 停车位数：地上8辆，地下50辆 总层数15层，商业用房三层，4-15层为酒店单元间； 其中：三层商业用房共计3084平方M，可售面积2299平方M； 酒店单元间----25.94平方M单元 45.4平方M单元 商业地产50年用地性质. 第二部分 市场分析 早期小户型公寓产品 早期小户型公寓产品 户型单一，产品力不强 户型单一，产品力不强 景观改造交通拓建商圈发展市政建设产品演变多元化产品形态功能完善，附加值提高.酒店式公寓产权式酒店 景观改造 交通拓建 商圈发展 市政建设 产品演变 多元化产品形态 功能完善，附加值提高. 酒店式公寓 产权式酒店 各区租金投资回报率：（各类小户型公寓、产权酒店、酒店式公寓） 市场供需方面 2003年，全市此类产品交房地楼盘达15