锦江丽都住宅小区设计文案任务书.docVIP

PAGE / NUMPAGES 锦江丽都工程设计任务书 锦江丽都以下简称工程）简介 1、工程简况： 工程位于牡丹江的北侧、江滨大街的南侧、滨江花园西侧、中级法院东侧。 工程占地1.2万㎡，规划面积81672㎡，其中地上面积73,672.00㎡,地下面积8000.00㎡。 工程供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该工程周边。 2．工程开发意向： 工程的方案设计理念为：以高端客户为主，以跨时代超前意识引领牡丹江地产高端客户需求趋向。 工程的方案设计宗旨为：面向高端人群，打造质量精品，建造标志性建筑。 工程的设计主题为：高起点、高境界、高享受。 规划设计依据 1． 利用法院后身综合楼修建性详细规划； 2． 市国土资源管理局国字【 】号 文； 3． 国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4． “一拆两改”区域改造规划； 5． 符合市规划配套功能设置要求； 6． 符合日照及通风规定； 工程建筑设计要求 1、要求满足规划各项技术指标要求； 2、要求本工程设计应具备独立完整的施工方案整体）。 3、要求满足工程设计理念、宗旨及主题要求，如： 1）根据工程区域的历史背景、地块的地形地貌等创新独一无二的设计方案，突出工程的独特风格及造型。 2）整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意识。 3）户型设计在顺应市场的同时还要能够引领市场需求，了解现代的高端人群思维意识及追求特点。 (4 在小区智能化和综合配套方面采用现代时尚并突出唯一性，满足高端人群的高享受、高追求、崇尚尊贵的现代化生活需求。 4．道路系统 1）小区主大门要高雅华贵，小区内场地水流流向布置及要求雨、污分流。 2）小区建有地下停车场。小区内道路要求考虑消防和人车分流。 5. 建筑布局及构造 1）3栋楼其中2栋25层楼和1栋23层的高层综合楼，剪力墙结构；地下车库为1.3万㎡，临江滨大街和临江堤的规划路侧为三层框架结构的公建，钢筋用量控制在45 kg/㎡以内。 2）采用现代建筑风格手法，充分体现工程建筑群的高贵典雅豪华气派。 (3要求建筑合理布局，采用国内外先进科学施工技术手段使相应结构经济合理，降低整体工程成本造价。 (4户型要求：明厅、明卧、明卫、明厨、设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。 (5阳台外观造型要求别致美观，要求为落地式阳台离室内地面为30㎝）。 卫生间：内墙、地面做水泥砂浆基层，无洗手盆，无坐便，预留上下水接口，预留通风管道口，地面做防水保护层，地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖，可考虑下沉式结构并设置排气管。卫生间至厨房敷设一根热水管，敷设在地面垫层中。 厨房：内墙、地面做水泥砂浆基层，无水池，预留上下水接口，预留通风管道口，预留排水管道，不贴瓷砖和地砖。 客厅：地面为水泥砂浆地面。无内门，墙体刮大白，楼中楼室内不设楼梯。 6）楼宇的入口大堂设计要求醒目，以增强第一印象，3#号楼的大堂要比1#、2#号前室大厅楼富丽堂皇。 7）水、电要求：供水考虑自来水变频供水加压泵。小区配电室放置在隐蔽的公共地方。 (8 冬季取暖采用集中供热。室内设计为地热取暖。地下车库不采暖，设置自动开启关闭保温车库门。地下停车场：间接采光设天窗，进出口通道按规划要求设计和消防规范进行设计。 (9 外墙色调要求：与小区环境相适应。四层以下为 色的干挂大理石，四层以上含四层）采用 色涂料涂刷或粘贴 釉面砖。 (101#楼、2#楼为回迁楼，户型大小要符合牡丹江回迁征收条例及相关规定参考甲方提供的方案图）。一层层高为M，二、三层层高为M，住宅层高为M。单向房门：门中门目的：通风）。 室内装修标准为毛坯房：无内门、无水池、无坐便、墙体刮大白、卫生间不贴瓷砖。 电梯门口用 色大理石包口，前室地面为膨化砖(大理石地面、踢脚线为 色釉面砖理石）。 进户门为单扇高级防盗门，高级塑钢窗可上下玄开启）。 1#楼一层电梯前室设计要求有前室大厅，前室及前室大厅地面为膨化砖或大理石）、吊顶装修，墙面为＿＿、前室大门设计为＿＿门。 (11 3#楼为商品房，户型大小在100㎡左右、120㎡左右、130—140㎡左右考虑两个卫生间）、少量考虑150—160㎡考虑两个卫生间，健身房或书房、可考虑保姆房面积在8㎡左右）。 户型布局要求有生活储物间、服装间、卫生间对外有窗），户型要求南北通透并有玄关。 顶层设计成复式住宅，有较大的露台装修后可称为“后花园”，目的增加卖点），客厅上下层要求通透、由回马廊组织交通，面积在150--260㎡左右。 3#楼一层层高为M，二、三层层高为M，住宅层高为M。 一层电梯前室设大堂，前室及大堂为高级装修，地面为＿色理石膨化砖）、理石踢脚线。 电梯门口用＿理石包口，地面用＿色膨化砖(理石、踢脚线用＿色理石釉面砖）。 室内采用