阳光带·海滨城期彩虹之岸营销策划报告.DOCVIP

阳光带·海滨城2期 ---彩虹之岸 2003年营销策划报告 彩虹之岸工程组 2003年四月 报 告 大 纲 一、工程及片区简况 二、地产市场简况 三、工程SWOT分析 四、工程定位 1、物业定位 2、目标客户定位 五、营销策略 1、总体策略 2、销售阶段划分及成果预测 3、阶段销售策略 4、推盘策略 5、价格策略 上市策略 开盘时间 售楼处、样板房、看楼通道地布置 现场地包装 销售工具地准备 广告策略 广告宣传主题 风格 3、 原则 4、 整体策略 5、 媒体组合特点 6、 推广计划 7、费用预算 8、 广告提案 八、公关活动策略 1、思路 2、安排举例 九、现场经管 十、建议 附：全年营销工作进度计划表 一、工程及片区简况 1、工程技术指标 序号 指 标 名 称 指 标 数 据 1 总用地面积 43013.4 平M 2 总建筑面积 159472.9 平M 3 住宅建筑面积 128771.341 平M 4 4栋休闲会所建筑面积 1992.9 平M 14栋服务会所面积 2016.5 平M 5 13栋幼儿园面积 1034.66 平M 6 架空层面积 4286.01 平M 7 容 积 率 3.13 8 建筑覆盖率 19.35% 9 绿 地 率 55% 10 总居住人数 3680人 11 总居住户数