《旧城更新重点目包装策划》采购项目说明.doc免费

《旧城更新重点项目包装策划》采购项目说明 一、项目名称 项目名称：旧城更新重点项目包装策划。 二、项目内容及要求 一、项目背景 《济南市旧城更新专项规划》（以下称专项规划）已编制完成，为进一步落实专项规划，加快推进济南市棚户区改造和旧城更新，旧城更新处提出加快组织编制重点项目包装策划，有序推进旧城更新工作。 编制重点项目包装策划一是为了发挥政府主导作用，推进项目实施；二是注重项目经济效益，为政府制定计划、分解任务提供依据；三是为包装推介项目、吸引社会投资；四是为编制项目策划、拟订策划条件提供导向依据；五是为统筹规划各类信息、保障公益设施，确保项目操作可行。 二、规划范围 主要针对旧城198平方公里范围内的旧住区、旧厂区、旧院区等整体改造类项目。 三、编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》(2008年) （2）《中华人民共和国土地管理法》(1999年) （3）《中华人民共和国文物保护法》（2007年) （4）《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008年) （5）《济南市旧城更新专项规划》 （6）上位规划及各专业专项规划 （7）国家、省、市等相关规划管理规范与技术规定 四、设计重点及内容深度 设计内容包括两部分内容，一是总体研究，对旧城范围内整体改造类项目进行梳理与分类，确定包装策划项目，提出不同类别项目的处置策略。二是重点项目包装策划研究，确定项目包装策划的内容和深度，对项目进行包装策划。 1、总体研究 以专项规划为依据，进一步研究分析重点项目包装策划的目的、意义和作用，制定相应的策划原则，明确包装策划的工作思路，提出包装策划重点和实施建议。 1.1项目梳理与分类 对专项规划中不同类别的整体改造类项目进行梳理，依据更新需求、项目规模、空间位置、经济效益、有无策划等不同界定标准进行分类，确定下一步需要包装策划的更新项目。 1.2项目处置策略 根据项目梳理与分类结论，对不同类别的更新项目，结合项目整体特点，分类提出项目处置策略、包装策划重点和实施建议。 2、更新项目包装策划 重点项目包装策划应包括每个项目的现状分析、相关规划梳理、策划指引等内容。 2.1、现状分析 现状分析主要以专项规划项目信息库中汇总的现状信息为基础，通过对项目区位、现状用地、现状建筑、现状建设、建设年代、土地权属、人口户数等现状内容的分析，总结项目特点和问题，为项目包装策划提供基础和依据。 2.2、相关规划 重点项目包装策划应以上位规划及各相关专业专项规划为依据，对各类规划进行深入梳理和分析，明确各类规划对包装策划项目的要求，提出调整和优化意见，指导重点项目的包装策划。 2.3、策划指引 依据现状分析和相关规划要求，内容重点应围绕控制与落实、调整与优化、统筹与引导等重大事项给予指引，为指导项目规划策划、拟订规划条件提供导向依据。