中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之房地产估价案例与分析.docVIP

中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之 房地产估价案例与分析 1、除了学懂《房地产估价案例与分析》外，尤其要注意掌握 《房地产基本制度与政策》和《房地产估价理论与方法》 的内容； 2、要注意总结、分析以往考题的题型和内容，对考试的内容、 问题做到心中有数，对考题的分析思路、途径、依据有比 较充分的了解； 3、要研究前期考试的标准答案，把握正确的答题技巧和用语、 思路，适应房地产案例与分析的方法。 文本框: [本课程学习方法] 序号(题型) 考分分布 知识点 答题技巧 一、问答题 （共30分） 三个小题， 每题10分 1、估价技术路线 2、评估应搜集资料 3、评估结果解释 4、综合能力测试 二、单选题 （共20分） 10个小题， 每题2分 1、房地产法规政策 2、估价规范要求 3、估价方法应用 三、指错题 （共40分） 估价报告中有 13处错误，每 指出一处得3分 1、估价报告规范格式（含技 术报告） 2、估价方法选用（估价技术 路线的确定） 3、估价方法应用 4、估价对象区位、实体、权 益的分析 四、改错题 （共10分） 4处错误，指出 并改正每处得 21/a.5分(倒扣) 1、各种目的的估价特点 2、各种类型估价的特点 3、各种估价方法的实际应用 后 续 内 容 讲 解 文本框: [历届考题分析](150分钟,开卷) 第四章房地产估价报告写作 [考试目的] ..测试应考人员对房地产估价报告写作的基本要求、房地产估价报告的 构成要素的掌握程度。 [考试基本要求] ..掌握：房地产估价报告的构成要素及具体内容。（60%） ..熟悉：房地产估价报告写作的基本要求。（30%） 房地产估价报告写作的基本要求 一、总要求 ·全面性·客观性·准确性·概括性 二、具体语言文字要求 （一）对词义的要求 ·用词准确 ·语义鲜明、不能含糊不清、模棱两可 ·用词不可带有强烈的感情色彩 ·用词简练，标准，不堆砌、不生造 文本框: [主要内容] （二）对语句的要求 ·句子完整 ·搭配恰当 ·逻辑严密 ·句子简洁 （三）要防止错字和遗漏 （四）还要注意段落，结构安排，文字说明，图表的结合使用，专业术 语规范等问题。 房地产报告的构成要素 （一）估价报告构成要素（依据《规范》8.0.2条） ·封面 ·目录 ·致委托人函 ·估价师声明 ·估价的假设和限制条件 ·估价结果报告（“估价产品”的最主要部分共十三项） ·估价技术报告（“估价产品”的核心部分共七项） ·附件 （二）估价结果报告构成要素（依据《规范》附录第A.0.6条） 标题 （1）委托人（2）估价机构（3）估价对象 （4）估价目的（5）估价时点（6）估值定义 （7）估价依据（8）估价原则（9）估价方法 （10）估价结果（11）估价人员（12）估价作业日期 （13）估价报告应用的有效期 （三）估价技术报告构成要素（依据《规范》附录第A.0.7条） 标题 ·个别因素分析（实物状况分析） ·区域因素分析（区位状况分析） ·市场背景分析 ·最高最佳使用分析 ·估价方法选用 ·估价测算过程 ·估价结果确定 估价项目名称：成都市XX街XX号XXX大厦第七至九层办公用房 委托方：成都XXX公司 估价方：成都九鼎房地产交易评估有限公司 估价人员：X X注册房地产估价师注册号X X 注册房地产估价师注册号：5198011 X X 房地产估价师 估价作业日期：2002年11月8日-2002年11月11日 估价报告编号：九鼎房评（2002）XXX号 文本框: 成都九鼎房地产交易评估有限公司 公司地址：成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室 电话号码86125099 移动电话13808049279 E-mail：Client@cd-justice3/a文本框: 房地产估价报告文本框: （四）房地产估价报告写作示例： 目录 文本框: 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告 六、附件 一、致委托方函 成都XXX公司：.. 承蒙委托，我公司对您位于成都市XX街3号附4号(现为XX巷子 9/a17号)的xxx大厦第7至9层办公用房建筑面积1505.79平方米及其占用 范围内应分摊的土地使用权价格进行了评估，作为您抵押贷款的参 考依据。 本着独立、客观、公正的原则，依据我国现行有关法律、法规 政策的规定，利用贵方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调 查取得的资料，由专业估价人员根