控制性详细规划编制内容与方法.ppt

2.1深度要求 编制内容深度与成果要求 5）文本成果 （1）控规文本的基本内容与要求 ⑽地下空间利用规划：不宜开发区 ⑾城市设计引导： ⑿土地使用、建筑建造通则 ⒀其他 ：包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、附图、附表与附录等。 2.1深度要求 编制内容深度与成果要求 6）控规说明书的基本内容与要求 （1）定义：文本的技术支撑，主要内容：分析现状、论证规划意图、解释规划文本等，为修规编制以及规划审批和管理实施提供技术依据。 （2）说明书的基本内容 ①前言:阐述规划编制的背景及主要过程。 ②概况： ③背景、依据 ④目标、指导思想、功能定位、规划结构：中、远期目标 ⑤土地使用规划 2.1深度要求 编制内容深度与成果要求 ⑥公共服务设施规划：不同区位配建要求不同 ⑦道路交通规划：对外和城市交通； ⑧绿地、水系规划 ⑨市政工程规划 ⑩环保、环卫、防灾等 ⑾地下空间规划 ⑿城市五线控制规划 ⒀地块开发：投入产出分析 附表：见P50 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 控制性详细规划 REGULATORY PLANS * * * * * 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 第二章 控制性详细规划的编制内容与方法 1 编制的程序 控制性详细规划指标的编制内容深度与成果要求 控制性详细规划指标的确定方法 2 3 控制性详细规划 REGULATORY PLANS 编制的程序 1 1.2 编制过程与工作要点 任务书的编制 1.1 编制的程序 1.1 任务书的编制 1)任务书的提出 编制主体制定控制性详细规划编制任务书. 编制主体:城市人民政府城乡规划主管部门、县人民政府城乡规划主管部门及镇人民政府。 2)任务书的编制 组织主体选择确定：规划编制的主体。 组织主体：城市人民政府或经授权的城市规划行政主管部门（规划局）。 编制主体：规划设计单位、研究机构等。 编制的程序 1.1 任务书的编制 任务书内容： (1)受托编制方的技术力量要求，资格审查要求； (2)规划项目相关背景情况，项目的规划依据、规划意图要求、规划时限要求； (3)评审方式及参与规划设计项目单位所获设计费用等事项。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 1) 工作阶段划分 (1)项目准备阶段 (2)现场踏勘与资料收集阶段 (3)方案设计阶段 (4)成果编制阶段 (5)上报审批阶段 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 1) 各阶段工作要求 (1)项目准备阶段 ①熟悉合同文本，了解项目委托方的情况。 ②了解进行项目所具备的条件。 ③编制项目工作计划和技术工作方案。 ④安排项目所需专业技术人员。 ⑤确定与委托方的协作关系。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 (2)现场踏勘与资料收集阶段 现场踏勘的基本要求： ①实地考察规划地区的自然条件，现状土地的使用情况，土地权属占有情况，绘制现状图（按相应要求）； ②实地考察现状基础设施状况（道路交通、市政公用设施等）、建筑状况（建筑性质、建筑质量、建筑高度等）； ③实地考察规划地区的周围环境，尽可能俯视规划地区全貌； ④实地考察规划地区内文物保护单位和拟保留的重点地区、地段与构筑物的现状及周围情况； ⑤走访有关部门。 ⑥实地考察规划地区所在城市概貌。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 现场踏勘调查资料的收集 ①总体规划、分区规划、相关专项规划对本规划地段的要求，相邻地段已批准的规划资料； ②土地利用现状、使用权属及边界，用地地质、水文、地貌、气象等资料。用地性质应分至小类统计； ③人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； ④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留价值等； ⑤公共设施种类、规模、分布状态、类型； 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 现场踏勘调查资料的收集 ⑥工程设施及管网现状，老城区应着重调查现有工程管网建设年代、技术类型、走向、规格、使用情况及旧损程度等情况； ⑦土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用状况，地价变化，开发方式等； ⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特色、环境风貌特征等资料。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （3）方案设计阶段： ①方案比较：编制初期至少两个以上方案。（两种理念+一个折中） ②方案交流：汇报、公示、征询等方式 ③方案修改：必要时补充调研 ④意见反馈：公众参与 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （4）成果编制阶段： ①成果内容、深度、表达形式： 成果文件包括规划依据、各阶段会议纪要、修改意见和公众参与的有关采纳情况记录； ②文本征询主管部门意见并反复修改后完成。 编制的程序 1.2 编制过程与工作要点 （5）规划审批阶段：三步 ①成果审查：成果汇报（专家评审会审查和城市规