周浦万达广场设计说明.doc

织云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。 柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路。两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。 /s?wd=%E9%B9%8A%E6%A1%A5%E4%BB%99&pn=10&tn=site888_pg&ie=utf-8&usm=2 PAGE 1 织云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。 柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路。两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。 /s?wd=%E9%B9%8A%E6%A1%A5%E4%BB%99&pn=10&tn=site888_pg&ie=utf-8&usm=2 上海周浦万达广场设计说明 第一章 规划设计 1. 1 设计依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制方法》及《城市规划编制方法及实施细则》 《上海市城市规划管理技术规定》 《上海市城市规划条例》 上海市南汇区规划管理局《关于核定周浦镇年家浜路北侧商业储备地块规划设计要求的复函》 上海市南汇区发展改革委员会（批复）南发改投【2007】803-809号 港务土地测绘技术报告书 建设方提供的现状地形图与用地红线及业主提供的其它相关资料。 1. 2 规划条件 规划用地位置：本案位于南汇区周浦镇，基地南至年家浜路，西邻沪南公路，东至周康路 地块面积： 6.35 ha 用地规划性质： 商业金融办公用地 规划允许建筑性质: 商业、金融、办公 容积率： 3.96 建筑密度： 54% 1．3 规划原则和目标 本方案是根据上海市南汇区规划管理局《关于对南汇万达广场项目整体规划方案批复申请的回复》为基础，综合市区各相关部门意见进行的一次设计。 保证前期概念规划意图的实现，实质内容的深化，技术指标的确认及执行计划的研拟。根据规划条件，综合研究和确定商业的性质规模、容量和发展形态。 1. 4 构思与布局 1. 4. 1 城市环境 本案位于南汇区周浦镇，比邻康桥镇，处于沪南公路和年家浜路交叉口，西面的沪南公路红线宽度为40米，是周浦镇的交通干道，人流和车流都比较繁忙；南面年家浜路红线宽度为32米，东面周康路红线宽度20米，本地块西面临沪南公路设有20米绿化景观硬地，南面临年家浜路设有10米绿化景观硬地。 1. 4. 2 规划布局 结合基地的环境特点和规划的要求，将居住、工作、娱乐、休闲、购物等各种功能综合为一体，缓解交通压力，集聚和集约土地和城市资源，实现快速城市更新，并且由自身多层次的功能配置实现城市综合体的功能互动和循环，产生城市核心区的内动力和辐射扩散能力！为城市带来大量的人流、商流、资金流。规划布局突显五大优势特征： 1.合理功能分区：周浦万达广场由百货楼、时尚楼、娱乐楼和商业步行街、酒吧街及高层套楼等组成，包括超市、百货、电玩、影院、健身、电器、KTV、运动用品等十大主力店，超市设置在地下一层。 2.科学组织交通：总平面设计以商业步行街为主轴，将各主力店贯穿连通，使各业态紧密联系，各业态之间以竖向分界。步行商业街也是一个竖向、平面的交通转换空间，起着空间平台的作用，方便联系各业态。所有轴线和分界面在中庭交汇，并在视线上相通，关系明确。在南侧百货楼、时尚楼、娱乐楼上分别布置高层建筑。 3.环境景观互动：周浦万达广场景观设计聘请专业景观设计公司对基地内及周边环境景观进行统一设计，带动周围环境景观整体提升。 4.主力商业业态：通过周浦万达广场的设计已成功的引入国际精品连锁、国美电器、运动100、一兆韦德、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV娱乐广场、五星级万达国际影城等国内外知名商家。 5.创造新城形象：周浦万达广场必将成为新的区域地标性建筑，树立南汇区的新城形象，增加其所在地区商业的核心竞争力，提升所在区域的中心地位，拉动地区经济繁荣。 1. 4. 3 高度控制 本案建筑高度控制在100米之内。 1. 4. 4 建筑退界 根据南汇区规划管理局对本地块的规划条件要求，沿西侧沪南公路建筑后退其绿化控制线不小于10米，沿南侧年家浜路建筑后退其绿化控制线不小于10米，沿东侧周康路建筑后退其规划红线不小于10米。 1. 4. 5 基地竖向设计 根据现状资料，沪南公路绝对标高4.35~4.79，年家浜路绝对标高3.59~4.19，周康路附近绝对标高4.0，考虑土方并结合高于周边道路中心线标高不小于0.3米的建议,初拟场地绝对标高为4.75。 1. 5 景观绿化 本地块的绿化主要集中在主体建筑北侧的带状与点状地面绿化及酒吧街屋顶绿化。在带状绿地内结合步行道路、小品及植栽等手法布置一个环境宜人舒适，便于人流活动、交流、休闲的场所。酒吧街屋顶设置屋顶花园，有效保证绿化效果，增加绿化范围。在东面结合交通集散广场则以点状、线状等较为自由灵活的形式布置绿化，提升整体环境。 1. 6 交通组织