三方协议及房屋租赁合同范文 完整版.doc

三方协议 甲方： 乙方： （承租人） 丙方: （购买人） 鉴于甲方于 年 月 日已与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称：“租赁合同”），将位于 （以下简称：租赁房屋） 出租给了乙方作为经营咖啡、快餐使用；现甲方已与丙方签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：A1-052号 ），将上述租赁房屋转让给了丙方，三方现就相关事宜经平等协商，自愿达成如下协议： 一、 乙方承诺：放弃基于与甲方的租赁合同关系取得的对租赁房屋的优先购买权，且知晓并认可甲丙双方签订的关于所租赁商业用房的《商品房买卖合同》。 二、 丙方承诺：知晓并自愿遵守“租赁合同”及其附件的全部内容，且同意承接甲方在该“租赁”合同中的全部权利和义务；同时甲方不再作为房屋出租方，乙方亦不得再基于该“租赁合同”向甲方主张任何权利。 三、 三方约定自丙方向甲方付清全部房款之前乙方已缴纳的租金由甲方获取。自丙方向甲方付清全部房款后2011年5月1日起，乙方按《租赁合同》应支付的租金由其直接向丙方支付，之前乙方已缴纳的履约保证金，尚余人民币 元（大写人民币： 元整），由甲方转移给丙方。 四、 本合同附件为本合同之组成部分，本合同一式三份，自签订之日起生效。 附件1: 《房屋租赁合同》 附件2： 《房屋买卖合同》 甲方： 乙方： 丙方： 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 “高新国际广场”房屋租赁合同 合同号： 订立房屋租赁合同双方： 出租人：成都高新置业有限公司 （以下称甲方） 营业执照号： 承租人： （以下称乙方） 营业执照号/身份证号： 经甲、乙双方友好协商，双方根据有关法律法规的规定，就甲方出租房屋给乙方使用 事宜，特订立本合同，共同遵守： 第一条 租赁房屋及用途 甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新区天韵路150号“成都高新国际广场” 座（暂定名）第 层 部分位置，建筑面积约为 ㎡，具体位置详见附件一楼层平面图（用阴影表示部分）。该面积作为实际计租面积，双方不再就使用实际面积进行结算。 甲方出租的房屋为商铺，乙方租赁经营 ，乙方在租赁期内不得擅 改变房屋租赁用途。 第二条 租赁期限 本合同的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1. 自合同签订之日起第一年的租期结束之日起算，免租期 个月（含装修期和试营业期），即 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日起正式计租。 2. 租金第一、二、三年（即从 年 月 日起）为每月每平方米人民币 元，每月共计￥ 元（大写：人民币 元整），每季度共计 元（大写人民币： 元整）全年共计￥ 元（大写：人民币 元整）。 3. 租金以每 个月为一付款周期，采用先付租金后使用租赁房屋的租赁原则。租赁于房屋交付前七日内交足，以后的租金均应在下一付款周期开始前七日交足。 4. 甲方收取租金后，向乙方出具收款凭证。 5. 乙方所交租金仅为所租赁的房屋租金未包括物业管理费、电费、空调使用费等使用房屋所发生的费用。电费、水费等其他费用，由乙方自行承担。 第四条 履约保证金： 1. 乙方自签约当日须向甲方交付一个月租金的款项： ￥