商铺合作运营管理协议.doc

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PAGE 4 项目运营管理分项责任承包协议书 甲方: 乙方: 一、相关介绍 司(甲方)始终以原创性、学术性、国际性为理念,以推动文化艺术的传承与发展为目标。本着合作共赢,共同发展的原则。甲方对乙方采用内部项目运营管理分项承包的方式,将坐落于 ,建筑面积 平方米的房屋。承包给乙方进行运营管理,双方在平等、自愿的基础上,就有关事宜达成如下协议: 二、双方的义务及权限 1.甲方的义务及权限 (1)甲方应依照约定时间向乙方交付房屋。 (2)协议期间,甲方拥有对其统一管理权,乙方需无条件服从甲方管理条例。 (3)协议期间,甲方做好乙方能参与的相关统一活动的计划安排,努力为乙方创造经营环境。 2.乙方的义务及权限 (1)乙方需按年付的方式向甲方缴纳承包费用。 (2)乙方经营项目及内容必须是与文化艺术相关,需经甲方审核认同,且与甲方的大方针与宗旨相符,协议期间不得随意更改,否则甲方有权收回其房屋使用权,解除合约。 (3)乙方按照其运营要求,自行投入资金对上述房屋进行改造装修;其产生的费用一率由乙方自行承担。乙方需在室内外进行装修时须经甲方及有关部门同意并按要求进行,不得随意更改房屋的结构,破坏房屋的主体,否则所引起的后果由乙方负责。协议期间消防装备配置及消防安全由乙方全权负责。 (4)项目经营过程中所产生的所有费用均由乙方负责交纳。经营中损益情况均由乙方负责。在乙方经营期间所产生的一切经济纠纷及相关法律纠纷,一律由乙方自行承单,甲方没有连带责任。 (5)合作双方的变更,乙方如因工作需要将经营权转让给第三方时,必须事先征得甲方书面同意,否则,追究乙方相关违约责任,并收回房屋承包使用权。 (6)合同期满后,不论管理方是否更换,乙方都享有优先续约权。承包费按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后确定。 (7)合作期间,乙方需同时遵守执行甲方与文联签属的总协议的所有条款。 三、 项目运营期限? 项目运营期限为 年,如需继续合作双方另作协商。双方合作期为 年 月 日起至 年 月 日止。 四、项目运营房屋费、押金及交纳方式? 1、房屋使用面积为 平方米,承包费为人民币 元/年 ,大写: 万元整。 2、押金为 元,大写: 万元整(合约期满或合同解除后,房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、承包费,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方)。 3、承包费及押金共计: 元,大写: 万元整。 4、乙方以现金、汇款或转账方式向甲方支付,汇款转账单作为凭证备查。承包费暂定为每年支付一次,并必须提前一个月交纳,第一次支付为 年 月 日前交于甲方。第二次支付时间为 年 月 日前交于甲方。 5、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳承包费,如无故拖欠,甲方将向乙方每天按实欠承包费的5%加收滞纳金。? 6、承包费不含税,如乙方需要发票,则发票所产生的税金由乙方承担。 五、 各项费用的缴纳? 1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;? 2、水、电、暖气费:由乙方自行缴纳;水费根据实际使用情况象征性收取,电表根据实际用数,按实际使用情况收取,直至合同期满。 3、维修费:承包期间,由于乙方导致房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。? 六、 违约金和违约责任? 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。? 3、乙方违反合同,擅自将房屋转给他人使用的视为违约,乙方必须向甲方支付违约金 元。如因此造成房屋损坏的,乙方必须负责修复或赔偿。? 七、 管理方与运营方的变更? 协议期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转给第三方使用,必须事先以书面形式向甲方提出申请,第三方书面确认,最后征得甲方书面同意,方可执行。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。 八、争议解决 因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,如协商不成,向兰州仲裁委会申请仲裁。 九、免责条件? 若房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的,双方互不承担责任。合约期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用房屋,乙方需立即书面通知甲

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