遵义市城市规划管理技术规定.doc 42页

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  • 2019-08-17 发布
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    PAGE PAGE 1 遵义市城市规划管理技术规定 送市法制办审核征求意见稿 (土地利用 建筑控制) 遵 义 市 规 划 管 理 局 遵义市城市土地利用建筑控制规划管理技术规定 (送市法制办审核稿) 目 录 第一章 总则 第二章 建设用地的分类和适建范围 第三章 地块控制 第四章 建筑间距 第五章 建筑物退让 第六章 限建禁建和景观控制 第七章 市政公用设施 第八章 绿地控制 第九章 附则 附录一 名词解释 附录二 计算规则 附表一《各类用地建设内容适建表》 附表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》 附表三《提供开放空间增加建筑面积控制表》 附表四《不同方位间距折减系数表》 附表五《大中型垃圾转运站规模控制表》 附表六《停车泊位指标表》 第一章 总 则 第一条 (目的依据)为了加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《遵义市城市总体规划》及有关法律法规、规章和规范,制定本规定。 第二条 (适用范围)在本市中心城区规划区、各县(市)人民政府所在地规划区、建制镇规划区范围以及规划控制区范围内各类建设项目的规划与实施均按照本规定执行。其余乡镇规划区,城镇个人建房(包括参照本规定执行。本规定未明确的,按国家有关法律、法规、规范执行。 第三条 (技术规定与详规的关系)编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划,以下同)应符合本规定,并按相关程序经有权机关批准后,方可实施。 第二章 建设用地的分类和适建范围 第四条 (用地分类)城市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,依照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)分类如下: (一)居住用地(R); (二)公共设施用地(C); (三)工业用地(M); (四)仓储用地(W); (五)对外交通用地(T); (六)道路广场用地(S); (七)市政公用设施用地(U); (八)绿地(G); (九)特殊用地(D); (十)水域、农林等用地(E); 第五条 (各类建设用地的性质、兼容性原则)各类建设用地的性质应按经批准的详细规划执行,其相容性应符合本规定附表一《各类建设用地适建范围表》的规定。 地块控制 第六条 (建设用地红线图)建设用地红线图必须在1:500或1:1000现状地形图上绘制,图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、及绿线、蓝线、紫线、黄线,并用座标限定(应用北京座标系),采用黄海高程系,图上还须标明机动车出入口的方位或位置。 规划用地范围线必须闭合,其面积计算精确到平方米。 第七条(允许最小地块)除公益性设施和城市基础设施外,建筑用地在新城区未达到5000平方米的,不得单独建设;在旧城区未达到下列最小面积的,不得单独建设; (一)多层居住建筑、多层公共建筑为2000平方米 (二)高层居住建筑为3000平方米 (三)高层公共建筑为3000平方米。 建筑用地未达到前款规定的最小面积,但有下列情况之一,且确定不妨碍城乡规划实施的,城乡规划管理部门可核准建设: (一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的; (二)因城乡规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的。 第八条(大地块控制原则)建设用地面积大于或等于2万平方米的,或建设用地位置特别重要的建设项目,必须先编制详细规划,其建筑容积率和建筑密度控制指标,由经批准的详细规划确定。 第九条(小地块控制原则)建设用地面积小于2万平方米的建设项目,其建筑容积率和建筑密度按本规定附表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》(以下简称《附表二》)进行控制。 第十条(专业用地控制原则)《附表二》中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标,按有关法规、规范执行。 第十一条(混合类型建筑控制原则)对混合类型的建设用地,其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建设用地和综合楼用地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。 第十二条(扩建、加层控制原则)原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的,不得在原有基地范围内进行扩建、加层。 第十三条 (提供公共开放空间容积率奖励) 在建设用地范围内,沿城市道路、广场设置的,为社会公众提供终日开放,能自由、便捷直接进入,且实际使用面积不小于150平方米的广场、公园、公共绿地等空间,可视作公共开放空间。建筑物本身功能要求的开放空间,不视为公共开放空间。   为社会公众提供公共开放空间,可以按附表三《提供开放空间增加建筑面积控制表》增加建筑面积。   增加的建筑面积总计

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    • 审核时间:2019-08-17
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