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7月房地产行业融资情况概述:千磨万击还坚劲-中信建投-20190816.pdf 17页

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证券研究报告 ·行业动态 千磨万击还坚劲——7 月房 房地产 地产行业融资情况概述 房企资金端整体延续放缓态势。7 月到位资金14,834 亿元,同比 维持 买入 +5.8pct ,单月增速与6 月基本持平。其中,国内贷款、自筹资金、 定金及预收款、个人按揭贷款分别同比+16.8pct 、-7.4pct、+12.8pct 、 江宇辉 +12.2pct ,增速较6 月分别-6.0pct、-13.8pct、+11.6pct 、-0.1pct, jiangyuhui@ 销售回款支撑房地产开发到位资金提升。7 月房企资金端整体延 续放缓态势,一方面融资渠道全面收紧,监管升级,自筹资金端 执业证书编号:S1440517120002 同比下滑明显,但销售增速反弹超预期,定金及预收款增速大幅 上升,仍存在一定支撑。 发布日期: 2019 年08 月16 日 7 月房企密集转让项目股权回笼资金。2019 年1-7 月,大悦城和 上海临港成功实施定增,分别募集资金144.5 亿元和161.1 亿元。 市场表现 7 月以来,在发债和信托融资渠道收紧的情况下,为缓解资金压 7% 力,房企转让项目股权更加密集,预计后续房企将更多地通过出 -3% 售项目股权来回笼资金。 -13% -23% 7 月融资渠道全面收紧,借新还旧,发行量不减反增。从23 号文 -33% 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 出台,房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查, / / / / / / / / / / / / 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 / / / / / 1 1 1 / / / / 8 8 8 8 8 / / / 9 9 9 9 1 1 1 1 1 8 8 8 1 1 1 1 房地产融资调控升级加码,至此,银行信贷、信托、境内外融资 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 2 2 2 2 2 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 渠道全面收紧,下半年土地市场或将降温,带动房地产投资增速 房地产开发 沪深300 下行。房企面临偿债高峰,资金压力进一步加大,行业格局也将 持续分化。7 月房企融资总额115

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