商业地产市场调研操作模板.doc

商业地产市场调研模板 第 PAGE 9 页 共 NUMPAGES 9 页 （案名）·商业地产市场调研计划 工作重点：了解当地市场的商业现状、市场机会、项目可依托资源。最终形成项目定位建议与可行性研究报告，为招商与销售工作作出指导。 本项目工作重点围绕（项目所在市）商贸城的最初产品定位：（****），安排市场调研，力求寻找市场空隙点、市场差异与可执行层面。 下面我针对本项目的工作内容制定如下执行计划： （一）市场调研目的 本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。 市场调研所要需掌握的资料： 了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况 了解定位所述行业在城市的发展状况与需求 了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求 了解舆论及投资经营者对项目的态度 了解商业总体量与饱和度 了解行业持续发展力与辐射能力 了解周围城市和行业组织的可借资源 （二）工作周期 ***-***，共计10天。 （三）调研内容与形式 调研内容：政治法律环境、项目环境、商业地产环境、投资经营特殊群体、消费来源及辐射力、争对手情况。 调研形式：资料收集及访谈调研。 （四）工作组人员名单与分工 项目组全权负责： 项目报告主撰： 报告策划负责： 销售支持： 研展专员： 商业分析： 工作计划统筹： （五）工作阶段内容与要求 工作阶段 工作内容 执行 时间安排 准备工作 工作计划安排，成员确定 问卷与访谈提纲设计并讨论 请主委审核问卷，并准备好问卷与访谈提纲 调研礼物准备 项目所在市商业地产市场调研 项目立地条件与环境调研 当地商业环境与商业现状 商业政策、行业法规与商业规划及商业供应量 市场特色与可依托资源的调查 行业组织与政府走访 投资经营户的访谈 同类可比市场的调研 市场供应情况的整理、分析 项目SWOT研判 研究成果 提报 市场可行性报告及新定位递交 市场定位 项目业种规划与组合 项目定位报告主要内容，依据项目执行结果与开发商意见再执行 功能布局初步定位 项目主题定位 项目品牌形象定位 目标客户与消费群体定位 销售策略定位 产品设计建议书 项目整体开发规划与建议 项目建筑风格与环境规划建议 交通组织规划建议 项目营业空间规划布局建议 项目投资收益测算 成本费用分析 营业利润分析 经济效益分析 （六）商业调查的课题与目的 一、政治法律环境调查 （略） 目的：协助进行市场决策 二、项目基地调研 目的：进行项目立地条件调研与分析 1、项目周边的交通状况 2、项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况等 3、项目周边的商业设施氛围与竞争物业的情况。 三、项目商业大环境调查 目的：分析项目的市场容量 1、地区或城市的经济特性（国民经济产业结构和主导产业），包括经济发展规模、趋势、速度和效益。 2、项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 3、服务区域城市居民收入水平、消费结构和消费水平 4、目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。 5、税政服务：重点调查商业经营户的政府政策。经营成本（税收、租赁费用）和收入状况。 四、商业地产环境调查 目的：分析当地市场商铺需求状况 商圈分布、商业的构成（市场与商业街区）与消费者来源。 商铺价格、功能（用途）、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等。 类比市场的现分布、价格、档次、定位、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等。 　　5、本项目可比市场，现经营投资户对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对我们项目产品的接受程度。 6、商铺需求影响因素调查：地区投资租赁户的构成、来源及消费群体消费目的；投资租赁户现实需求和潜在需求的情况；投资租赁户的收入变化及其购买能力与投向。 7、商铺需求发展趋势分析。 五、投资经营特殊群体分析 目的：了解项目可行性与机会点 1、地区经营户情况调查。 a、当地从事大型商业的人员调查； b、经营成本及投资收益情况； c、对当地商业情况、分布的认识及需求； 2、项目投资可行调查 a、项目了解度调查 b、当地投资情况了解 *投资者