个人住房（商业用房）借款合同.docVIP

PAGE 1 PAGE 3 个人住房（商业用房）借款合同 编号：__________________ 立约人： 借款人: 见本合同第二十二条 贷款人（抵押权人）: 见本合同第二十二条 抵押人：见本合同第二十二条 本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 本合同由借贷条款、抵押条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容组成。 借 贷 条 款 第一条 借款用途、借款金额 见本合同第二十三条、二十四条。 第二条 借款期限 见本合同第二十五条。 本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第三条 贷款利率、罚息利率 见本合同第二十六条。 第四条 借款的发放与支用 一、除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款： （一）本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已生效且持续有效； （二）借款人未发生本合同所约定的任一违约事项； （三）法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款； （四）借款人已向售房人支付首付款，首付款具体金额见本合同第二十七条； （五）发放贷款的其他前提条件，见本合同第二十七条。 二、借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第二十八条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。 第五条 计息、结息 贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数均按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。 对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。 第六条 还款 一、还款原则 本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还： （一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还； （二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。 二、约定还款日 本合同项下借款的约定还款日见本合同第二十九条具体约定。 三、借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，具体约定见本合同第二十九条。 （一）委托扣款方式：借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账户中扣收应还款项。如该委托扣款账户为借款人之外的第三人名下账户，则该第三人应签发授权书，授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项。 委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。 借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。 储蓄存折、借记卡扣款结果通过借款人到贷款人营业柜台补登存折方式或打印对账单方式反映，每期不再另行寄发对账凭证。 （二）柜面还款方式：借款人直接到贷款人指定的营业柜台以现金、支票、银行卡等办理还款。对于每一期应还款项，借款人最迟应在当期约定还款日的前一日到贷款人指定的营业柜台办理还款手续。 借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。 若借款人在约定还款日前一日之前，到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项，贷款人将按照“按日计息”原则将借款人因提前偿还当期款项而多还的利息结转至下期（但贷款人对该部分多还的利息不计付存款利息），用于抵扣借款人下期应还款项中相同数额的利息。 四、借款人可选择以下还款方法之一偿还借款： （一）等额本息还款法； （二）等