2013港航华庭项目第2期季报-4季度.pdf

中铁港航局集团深圳工程有限公司施工进度季报 (2013年12月25 日第2期) 一、项目基本信息 【项目全称】港航华庭 【项目地点】广州市南沙区南沙街进港大道南侧 【工程类别】房建工程 【合同主体】中铁港航局集团有限公司 【合同总额】合同未 （备案合同1.6亿元、实施合同初稿3.8亿元） 【合同工期】补充协议工期为2015-05-31达到住宅室内装修的施工条件 （备案合同工期为2015年9月28 日竣工，2013年12月3 日总承包实施合同 洽商会明确按2015年5月31日达到住宅室内装修的施工条件作为竣工日期。） 【建设规模】总建筑面积：136106㎡（备案合同）； 【实际开工】2013年6月15日（举行开工仪式时间） 【施工单位】中铁港航局集团深圳工程有限公司 【项目经理】李家宏 【联系电话 【项目部主要负责人】李家宏 【建设单位】广州万盈房地产开发有限公司 【设计单位】广东省建筑设计研究院 【监理单位】广东华工工程建设监理有限公司 二、项目概况 【工程概况】 港航华庭项目包括1栋办公楼，5栋高层住宅楼，5栋低层商业、住宅、 及设备用房，地下室为一层。 总用地面积：34055.8㎡； 总建筑面积：136106㎡；（备案合同，余同） 地下室面积：30840.62㎡； 综合容积率：3.0； 绿地率：38.4% 1#办公楼： 总建筑面积为23718.25㎡，地上25层，建筑高度96.3m，基底面积1937.3 ㎡，裙楼为地上3层。（包括办公及首层设1000㎡超市）。 2#住宅楼： 总建筑面积为13506.44㎡，地上30层，建筑高度92.45m，基底面积478 ㎡（首层架空）。 3#住宅楼： 总建筑面积为13506.44㎡，地上30层，建筑高度92.45m，基底面积478 ㎡（首层架空）。 4#住宅楼： 总建筑面积为15069.16㎡，地上32层，建筑高度98.5m，基底面积499 ㎡（首层架空）。 5#住宅楼： 总建筑面积为15297.68㎡，地上32层，建筑高度98.5m，基底面积508 ㎡（首层架空）。 6#住宅楼： 总建筑面积为15297.68㎡，地上32层，建筑高度98.5m，基底面积508 ㎡（首层架空）。 7#托儿所： 总建筑面积为678.16㎡，地上3层，建筑高度11.25m，基底面积253㎡。 8#住宅楼： 总建筑面积为1484.26㎡，地上4层，建筑高度14.85m，基底面积547.9 ㎡。 9#商业、办公： 总建筑面积为3658.22㎡，地上1-3层，建筑高度11.4m，基底面积1954.5 ㎡。 10#商业： 总建筑面积为2895.32㎡，地上1层，建筑高度5.2m，基底面积1954.5 ㎡。 11#设备用房： 总建筑面积为153.77㎡，地上1层，建筑高度4.95m。 【工程数量】总建筑面积136106㎡（备案合同建筑面积） 【工程重难点】 1、合同协议尚不明确 本工程具有实质管理与运作要求的施工总承包实施合同相关条款正在洽 商中（截止目前已进行多轮洽商谈判，最新一轮是2013年12月3 日的洽商 谈判，截止目前尚未最后定稿签订），公司与协作施工单位汕头市河浦建筑总 公司（广州万盈房地产开发有限公司指定分包）的有关施工任务尚未完全明 确（有关1#办公综合楼后续的施工管理尚未最后确定，有关专业分包单位的 范围与管理方式尚未最后确定），施工管理难度大。 2、对外统一协调难度大 依照目前状况，公司与指定分包协作施工单位汕头市河浦建筑总公司的 各自权利与义务尚不明确 （由于集团与万盈的施工总承包实施合同尚未签订， 公司与汕头河浦建筑总公司的分包合同截止目前尚未启动相关谈判工作，项 目之前已提供洽商合同第二版），对外统一协调难度大。 3、原材料质量管理难度大 因本工程为集团公司办公及公司职工总部基地，质量要求高，如无可靠 控制措施，房开