上海城开(集团)有限公司2019年公开发行公司债券信用评级报告.pdf

信用评级报告声明 中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）因承做本项目并出具本评级报告， 特此如下声明： 1、除因本次评级事项中诚信证评与评级委托方构成委托关系外，中诚信证评、评级项目 组成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关 联关系。 2 、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务，并有充分理由保 证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则。 3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定， 依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因评级对象和其他任何组织或 个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站 （ ）公开披露。 4 、本评级报告中引用的企业相关资料主要由发行主体或/及评级对象相关参与方提供， 其它信息由中诚信证评从其认为可靠、准确的渠道获得。因为可能存在人为或机械错误及其 他因素影响，上述信息以提供时现状为准。中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真 实性、准确度、完整性、及时性进行了必要的核查和验证，但对其真实性、准确度、完整性、 及时性以及针对任何商业目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保。 5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察，如有的话，应该而 且只能解释为一种意见，而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议。 6、本次评级结果中的主体信用等级自本评级报告出具之日起生效，有效期为一年。债券 存续期内，中诚信证评将根据监管规定及《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟 踪评级，根据跟踪评级情况决定评级结果的维持、变更、暂停或中止，并按照相关法律、法 规及时对外公布。 3 上海城开（集团）有限公司2019 年公开发行公司债券信用评级报告 概 况 滨江城开中心、上海晶房、TODTOWN 天荟等房地 产项目。 主体概况 截至2018 年末，公司总资产261.74 亿元，所 上海城开（集团）有限公司 （以下简称“上海 有者权益（含少数股东权益）109.11 亿元，资产负 城开”或“公司”）成立于1996 年4 月30 日，系由上 债率58.31% ；2018 年公司实现营业收入46.16 亿元， 海市徐汇区国有资产监督管理委员会 （以下简称 净利润15.22 亿元，经营活动现金流量净额-0.08 亿 “徐汇区国资委”）全额出资组建，初始注册资本1.81 元。 亿元。2007 年7 月17 日，经上海外国投资工作委 截至2019 年3 月末，公司总资产267.44 亿元， 员会沪外资委批（2007 ）3197 号批复，同意上海实 所有者权益（含少数股东权益）108.19 亿元，资产 业控股有限公司（以下简称“上实控股”，股票代码 负债率59.55%；2019 年 1~3 月，公司实现营业收 “0363.HK”）增加公司注册资本1.2 亿元，同时公司 入 5.56 亿元，净利润 1.74 亿元，经营活动现金流 由内资企业变更为中外合资企业。增资完成后，公 量净额-2.86 亿元。 司注册资本增至3.01 亿元，上实控股和徐汇区国资