试析如何构建基于地理信息系统GIS的房产管理.docVIP

PAGE PAGE 1 试析如何构建基于地理信息系统GIS的房产管理 　　摘要：所谓的地理信息系统GIS是将计算机科学，地理学，几何学及各类应用对象融为一体的高新技术，利用地理信息系统GIS可以将反映地理位置的图形与房产管理的各类信息紧密结合，并根据客户的需求对信息进行分析，是现代化房产管理的重要手段，也是实现房产信息化管理的捷径。本文就房产管理系统的结构选型，系统目标，系统需求等方面进行探讨。 　　关键词：地理信息系统GIS房产管理房产信息化 　　我国住房制度的不断改革和城市的不断发展为我国的房产业带来了巨大的商机。房产租凭，担保，抵押，交易测绘等不断增加，权属变更日益频繁，导致房产管理的业务量空前上升，这就使得传统的房产管理模式不能再适应当前房产发展的需要。为了保证房产权益人的合法权益，加强房产管理，房产业引进了地理信息系统GIS进行房产管理。该系统是以数据的形式来表现自然世界，可以对大量的数据进行存储和处理，空间综合显示，分析功能极为强大。它能准确及时的反应产权归属和房产分类现状，为房产管理提供可靠的依据，进而促进房产业的发展。 　　一、地理信息系统GIS的概念 　　（一）GIS的定义 　　地理信息系统是利用现代数据库技术和计算机图形技术通过输入，编辑，分析，存储等将空间信息和其附属信息显示出来的地理资料系统。作为传统学科（测量学，地理学，地图学等）与现代科学技术（计算机科学，遥感技术（RS）全球地位系统（CPS）等）的结合产物，地理信息系统GIS已经逐渐发展成为多学科的综合应用技术，对处理空间数据具有极大的作用。其主要有信息输入与获取，数据管理与存储，数据分析与转换，成果生成与输出四个重要组成部分。 　　（二）GIS的特点 　　GIS具有将社会属性信息与空间数据信息相结合，能对数据进行及时准确的更新，能大规模，综合性的管理与地理分布相关的信息的特点，另外其还具有以下几个特点：1、具有动态性和空间性。能采集，分析，管理，输出多种地理空间能力。2、以地理决策和研究为目的，以地理模型方法为手段，产生高层次的地理信息，具有动态预测，空间分析及多要素综合分析能力。3、其计算机系统能够对空间地理数据进行管理，并通过计算机程序模拟专门的活常规的地理方法，对空间数据进行处理，进而产生有用信息，完成人类难以完成的任务。4、从外表看，地理信息系统是计算机软硬件系统，而从内部看，其则是地理数据和计算机程序组成而成的高度信息化的，逻辑缩小的地理系统。 　　二、构建地理信息系统GIS进行房产管理 　　目前，GIS的应用已经深入的各行各业，在城市规划建设，环境保护，资源开发，土地资源管理，林业，房地产，通讯交通，地图测绘等各方面都得到很好的应用。在国内，北京，上海，郑州等地正在建立GIS房产管理信息系统，实现房产档案，房产测绘，房产交易，房产产籍等多方面的管理。 　　对传统的房产管理方式来说，GIS的引入是一个极大的突破，它象征着房产管理走向更加规范，更加成熟。GIS房产管理的应用主要体现在以下几方面： 　　（一）建立房产管理地理信息系统空间数据模型 　　房产管理信息系统的建设需要投入高强度的开发资金和人力，还需丰富的经验技术，是一项非常复杂的系统工程。作为房产管理的基本资料，房产信息一般包括：1、自然信息，也就是房屋的属性，若结构，面积，层数等。2、坐落信息，也就是房屋所在地理位置，如某街区某单元某号。3、产权信息，也就是房屋的归属权，持权人等信息。在传统的管理中，这些信息都是以描绘的形式表现出来，但这种图纸的形式较为死板，不能体现土出其信息的动态变化。相关地理数据类型的表达和显示可以通过采用符合标准的点，线，颜色，区域，地图等直观形象的表达出来。为了使的房产管理的空间分布特征直观形象的表达出来，并使系统空间的分析和结果得以充分表现出来，必须通过GIS进行数据的组织和管理，同时建立空间数据模型作为房屋分层分户图管理和索引的基础。 　　（二）建立有效的房产数据库 　　建立有效的房产数据是房产管理的重要保障。单一的数据库管理系统无法对空间数据进行管理，其只能管理属性数据。但在房产管理中存在大量的空间信息数据，与此同时，大量的属性信息也要通过空间信息才能表现出来，因此，要满足这些功能的需要就必须建立基于GIS的数据库。GIS条件下的数据库不仅能对属性数据进行管理，对空间信息数据的管理也十分有效，还能实现属性数据与空间信息数据的统一管理。GIS数据管理系统还可实现以下功能：1、数据的维护。包括数据库记录的增加，修改，更新，删除等。2、属性数据和图形的双向查询。通过引入GIS，房产数据的查询更加方便快捷，根据数据的空间位置或地理坐标，将数据库的数据和其在地图中的图形元素对应起来，通过数据或者图形对数据进行处理，找出相应的图示区域或地理位置。3、图