商业租赁合同-餐厅(雅山).docVIP

宁波科学探索中心场地租赁合同 第 PAGE 7 页 宁波科学探索中心场地租赁合同 出租方(以下称“甲方”)：宁波科学探索中心管理有限公司 承租方（以下称“乙方”）：麦克多斯食品有限公司 甲方拥有宁波科学探索中心（以下简称科探中心） 一楼夹层餐厅（以下简称该商铺）的合法使用权，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。 该商铺的位置、面积和用途 1.1该商铺的位置：宁波科学探索中心（见附件一：图示）。 1.2该商铺的建筑面积：364平方米 1.3该商铺的租赁用途： 1.3.1乙方的经营业态为： 餐饮类； 经营范围包括：快餐、饮料、台湾特产零食； 经营品牌：麦克多斯； 经营内容：中西式面点、饮品、甜点 饮料:瓶装和罐装饮料，杯装饮料必须加盖且不允许带出餐厅 1.3.2乙方应在上述规定的经营范围内，提供合法商品和优质服务；乙方不得擅自增减更改经营范围及经营内容。 1.3.3甲方租赁给乙方的经营区域内仅供于乙方进行食品销售及适度半成品加工，不允许有油烟、明火。 1.3.4乙方将遵守国家和地方有关房产使用和物业管理的相关规定，并应在租赁期限内依法经营，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变上述约定及用途，否则甲方有权制止或提前终止本合同。 甲乙双方租赁期限 2.1本合同租期为26个月。租赁期限自宁波科学探索中心正式开馆之日起算，合同到期自行终止。 2.2乙方商铺的开业日定为2014年9月30日。除不可抗力外，乙方承诺必须配合准时开业。 2.3甲方的正常运营时间为每周二至周日，周一闭馆。个别时间若有调整，为正常现象，甲方会提前通知乙方，乙方无故不得停止营业。 免租期 3.1自租赁物业的交付日（暂定）合同签订日起至2014年11月30日为装修免租期。装修免租期内乙方的装修工作应遵守《宁波文化广场装修手册》及相关的各项规定。乙方若在此装修免租期内未能按时完成其二次装修的，租期起租日不予延后。但在装修期内，因甲方水、电等原因导致乙方装修延误的，延误天数不包含在免租期内，装修免租期顺延。 3.2乙方确认并同意甲方向乙方提供装修免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。如乙方实际租赁期不满壹年，或在装修期内未继续履行合同，因乙方原因导致本合同解除的，则乙方不享受装修免租期，乙方应按第一租赁年度非免租期租金标准向甲方补交该期间租金。 租金和支付方式 4.1在合同约定的租期内，乙方应按约定及时向甲方交纳租金，租金自起租日起开始起算，租金实行先付后租 。 4.2双方约定采用保底租金与营业额抽成两取高方式计算租金，具体抽取标准如下： 4.2.1 双方约定年保底租金150000（大写人民币拾伍万元整）元，年营业额抽成15%。 4.2.2双方约定乙方先行支付保底租金，年底核算营业额抽成租金，若抽成租金高于保底租金则由乙方补足差额，若抽成租金低于保底租金，按保底租金金额支付。 4.2.3甲方有权以场馆信息管理系统等其他合理手段核定营业收入， 当甲方以场馆信息管理系统等其他合理手段核定的营业收入高于乙方向甲方上报的营业收入时，甲方有权对乙方的相关财务账册进行查询核算；甲方亦有权要求乙方提供经乙方委托的会计事务所审计的各类年度财务报表，如果甲方对乙方提供的财务报表有异议的，双方可协商共同委托一家独立的会计事务所对上述销售额数据进行审计，所产生的相关费用由双方各分担一半。但如审计结果显示乙方上报的营业收入低于实际营业收入（即乙方存在瞒报行为的），则审计费用由乙方独立承担，如涉及租金增加的，乙方需在甲方发出相关通知后10天内缴足差额租金。如乙方在收到甲方通知后拒不提供上述财务账册或各类年度财务报表或怠于实施与委托审计有关的相关行为，则视为乙方具有瞒报行为，以甲方核定的营业收入为准，如涉及租金增加的，乙方需在甲方发出相关通知后10天内缴足差额租金。 4.2.4双方约定采用营业额抽成方式计算租金，乙方应于每个付款周期届满时向甲方如实汇报该期间分月度营业收入情况。营业收入数据按照统计数据与乙方汇报的月度营业收入数据两者取高。 4.2.5以上租金不包含公用使用费、宣传推广费、政府部门收取的款项及相关法规、政策规定等应由乙方支付的一切费用。 4.3物业、能源费用： 4.3.1乙方免交物业费用，甲方不向乙方提供物业服务，需乙方自行完成经营区域的保洁并接受甲方的管理。若乙方无法完成经营区域的保洁工作（以物业公司保洁程度为准），甲方有权对乙方做出相应处罚。 4.3.2乙方能源费用按场馆与电业公司签署的电费标准另行收费。 4.4租金支付方式：乙方可