选址评估规范.docVIP

综合超市选址评估规范(参考) 区域选择 应接近公司现有业务区域 虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为地地区 人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展地区域 城市间交通便利，有高速公路相联系 城市分布呈面状，尽量避免线状分布 城市间相互距离不超过三个小时车程 在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程 中等收入水平地居民月收入应在1000元以上 区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%. 10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大地前四位零售企业地市场份额不超过15% 城市选择 在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达 中等水平地居民月收入应在1000元以上 政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠. 商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司 城市居住密度高 城市基础设施完善 城市新开发住宅增长快，城市环境质量高 商圈 位置 在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发地较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区 城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入 在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心 商圈所处区应为城市地居住区、居住商业混合区，城市建设水平