地产施工项目长期战略合作意向协议2014.doc

PAGE 1 施工项目长期战略合作 协 议 书 甲方（全称）： 　　　　　　　 乙方（全称）： 签约地点： 签约时间： 施工项目长期战略合作意向协议（XX地区） 甲方： 乙方： 鉴于乙方良好的合作信誉，甲方确定与乙方建立工程总承包长期战略合作关系。经双方充分协商，本着真诚合作、互惠互利的原则，订立如下意向协议，并共同遵守。 一、合作范围与方式 1、合作范围是合生、珠江集团（以下简称建设单位）属下北京地区公司 所属项目的新开发工程。主要类型包括：□别墅、■多层住宅、■小高层住宅、■高层住宅、■超高层商住楼、■小区公建配套工程、□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程项目交由乙方承包施工。 2、工程承包施工范围主要按甲方提供施工图纸及配套说明书。包括： （1）本项目的土建工程、一般室内外装饰装修工程。不包含三通一平、售楼部、示范单位、会所精装修、室外环境工程，具体以签订的项目总包施工合同为准。 （2）室内一般给排水系统（含消防水系统）、供暖系统、通风系统（只包含送排风、防排烟系统）、动力和照明电气（不含发电机、变配电室）、弱电系统线路敷管预埋等安装工程。 （3）公建配套工程（居委会、幼儿园、学校等）。 （4）室外附属工程（围墙、大门、垃圾站等）。 （5）需要乙方配合的建设单位另行发包的独立分包工程。如：电梯、发电机、变配电室、空调各系统、擦窗机、外水外电、煤气、消防及保安监控、室外环境及环保工程等。 （6）需要乙方照管的建设单位指定的其他专业分包工程。如：幕墙工程、售楼部、示范单位、会所精装修、标准层户内精装修等工程。 3、工程承包形式为为按工程量清单计价的固定综合单价包干，即包设计（如有）及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包临设费用（包括但不限于临设的场地费用、建造费用等）及为完成该项工序所需的全部费用的综合单价包干形式由乙方承包本工程。 4、甲、乙双方自愿组成施工联合体或联营施工两种承包形式，具体以甲、乙双方协商为准。 二、合作期限与工期要求 1、本协议合作期限为3年，自本协议生效之日起。 2、各类住宅工程（框架或框剪砼结构）总工期按以下原则确定： （1）单栋或联排别墅，要求在 6 个月内完成竣工验收； （2）总层数在11-13层的住宅工程，要求在12个月内完成竣工验收； （3）总层数在18层以内的住宅工程，要求在15个月内完成竣工验收； （4）总层数在25层以内的住宅工程，要求在20个月内完成竣工验收； （5）总层数在30层以内的住宅工程，要求在24个月内完成竣工验收； （6）当总层数位于上述各层数范围之间时，总工期按总层数所在的区间线性插入。 3、施工合同工期：以建设单位与承包人（甲、乙双方组成的施工联合体或联营单位）签订的项目分期楼盘施工承包合同工期为准。 三、质量标准 承包工程验收质量标准符合现行国家、行业及地方有关设计、材料和施工等规范、标准的规定。 四、工程造价及支付方式 1、工程造价：用施工基准价乘以双方确认的工程量后，其直接费计取税费（详单位工程取费表）后所得的总价。另：多层高层类工程按指定分包工程合同价的2.55%计取配合管理费，独立分包工程按3.40元/m2（建筑面积）计取总承包的照管费用。具体工程造价以承包人与建设单位签订的项目工程施工总承包合同为准。（施工基准价见附件一） 2、支付方式： （1）建设单位不提供其发包的新开工项目工程预付款和备料款。承包方（联营条件下：乙方为主）将每月实际完成工程的阶段工程进度款结算申请资料报送建设单位核定，建设单位依据验收情况确认后再按承包方应收款项金额的90％，于次月21日前直接付款。乙方同意在月进度款支付时，按联合体合同的月进度款的15％（多层高层类工程）计取甲方收入，其余为乙方的收入。工程完工后的结（决）算按《北京地区长期合作项目基准价》计算乙方的收入,联合体合同总价款与基准价总价款之差为甲方的收入，由建设单位按施工合同约定进行支付，乙方承包的施工范围为建设单位指定的所有工程范围。 （2）建设单位在单位工程办理完竣工验收合格手续之后第三个月末之日起30天内（其间承包人必须已将遗留质量问题全部处理并报监理验收完毕），向承包人付至其应得工程总价款的98%，剩余2%作为质量保证金。双方约定承包工程竣工验收两年以后依据国家有关规定办理有关内容（装饰装修及水电安装2年/建筑防水防渗5年）的保修终结手续，建设单位于相关手续办理完成之后不迟于28个工作日内，将剩余的质量保证金返还承包人。 五、施工基准价编制原则： 施工基准